Luật Xây dựng 2025 bổ sung và làm rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng, tập trung vào các yêu cầu về quy hoạch, chất lượng công trình, điều kiện khởi công, an toàn, minh bạch và trách nhiệm của các chủ thể tham gia. Vậy đâu là những hành vi cần đặc biệt lưu ý? Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Luật áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước cũng như tổ chức, cá nhân nước ngoài có hoạt động xây dựng tại Việt Nam.
Nghị quyết 303/NQ-CP cho thấy một sự chuyển trọng tâm đáng kể trong chính sách nhà ở xã hội: từ việc chủ yếu mở rộng ngu...
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, với hàng nghìn dự án được rà so...
Trong tiến trình hoàn thiện khung pháp lý kinh tế giai đoạn 2026–2027, thông điệp quản lý đất đai đã chuyển từ trạng thá...
TP.HCM vừa có hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa đối với các thửa đất sử dụng hỗn hợp, trong đó có đất ở x...
Thị trường bất động sản đang đứng trước một ngã rẽ mang tính bước ngoặt khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 278/NQ-CP, yêu...
Với việc HĐND TP.HCM thông qua các nghị quyết mới về quy hoạch không gian gắn với giao thông công cộng (TOD), một hành l...
Nguồn cung bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên, nguồ...
Chiến dịch rà soát và tháo gỡ khó khăn cho các dự án "đắp chiếu" trên phạm vi cả nước vừa chạm cột mốc kỷ lục với hơn 3....
Giá nhà cao và quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm đang khiến một bộ phận người mua tại TP.HCM thay đổi quan niệm về v...
Nghị quyết 303/NQ-CP cho thấy một sự chuyển trọng tâm đáng kể trong chính sách nhà ở xã hội: từ việc chủ yếu mở rộng ngu...
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, với hàng nghìn dự án được rà so...
Trong tiến trình hoàn thiện khung pháp lý kinh tế giai đoạn 2026–2027, thông điệp quản lý đất đai đã chuyển từ trạng thá...
TP.HCM vừa có hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa đối với các thửa đất sử dụng hỗn hợp, trong đó có đất ở x...
Thị trường bất động sản đang đứng trước một ngã rẽ mang tính bước ngoặt khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 278/NQ-CP, yêu...
Với việc HĐND TP.HCM thông qua các nghị quyết mới về quy hoạch không gian gắn với giao thông công cộng (TOD), một hành l...
Nguồn cung bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên, nguồ...
Chiến dịch rà soát và tháo gỡ khó khăn cho các dự án "đắp chiếu" trên phạm vi cả nước vừa chạm cột mốc kỷ lục với hơn 3....
Giá nhà cao và quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm đang khiến một bộ phận người mua tại TP.HCM thay đổi quan niệm về v...
Theo Điều 15 Luật Xây dựng 2025, các hành vi bị nghiêm cấm gồm:
Việc xây dựng công trình tại khu vực đã được xác định là khu vực cấm xây dựng là hành vi bị nghiêm cấm.
Công trình phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. Việc xây dựng không phù hợp với các yêu cầu này thuộc nhóm hành vi bị nghiêm cấm.
Chủ đầu tư không được tự ý khởi công công trình khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện khởi công theo quy định.
Đây là nội dung đặc biệt đáng lưu ý trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án, bởi điều kiện khởi công là một trong những cơ sở để bảo đảm công trình được triển khai đúng quy định.
Luật nghiêm cấm việc sản xuất hoặc sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng không bảo đảm.
Quy định này gắn trực tiếp với yêu cầu kiểm soát chất lượng công trình và an toàn trong quá trình xây dựng.
Các hành vi vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng cháy và chữa cháy, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường đều thuộc nhóm bị nghiêm cấm.
Điều này cho thấy yêu cầu an toàn trong hoạt động xây dựng không chỉ giới hạn ở an toàn thi công mà còn liên quan đến con người, tài sản, PCCC, trật tự và môi trường.
Sau khi hoàn thành, công trình phải được sử dụng đúng mục đích và công năng theo quy định.
Việc sử dụng công trình không đúng mục đích hoặc công năng là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 15.
Luật nghiêm cấm hành vi đưa, nhận hối lộ; lợi dụng cá nhân, pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng.
Đây là nhóm quy định hướng tới việc bảo đảm tính minh bạch và liêm chính trong hoạt động xây dựng.
Việc lạm dụng chức vụ, quyền hạn dẫn đến vi phạm pháp luật về xây dựng cũng nằm trong nhóm hành vi bị nghiêm cấm.
Quy định này đặc biệt liên quan đến trách nhiệm của các chủ thể có thẩm quyền trong quá trình quản lý, phê duyệt và tổ chức hoạt động xây dựng.
Các hành vi gây cản trở đối với hoạt động xây dựng được thực hiện đúng quy định pháp luật cũng bị nghiêm cấm.
Chủ thể tham gia hoạt động xây dựng không được tự ý thay đổi thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt nếu sự thay đổi đó làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy.
Đây là điểm đáng chú ý trong bối cảnh Luật Xây dựng 2025 cũng phân định rõ hơn trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng và tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong tổ chức, quản lý dự án.
Nhìn tổng thể, các quy định về hành vi bị nghiêm cấm nằm trong định hướng lớn hơn của Luật Xây dựng 2025: tinh gọn thủ tục nhưng tăng trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.
Luật chuyển mạnh từ cách tiếp cận thiên về “tiền kiểm” với nhiều tầng thủ tục sang “một lần kiểm soát”, tăng hậu kiểm; đồng thời bãi bỏ chứng chỉ năng lực doanh nghiệp và tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.
Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không chỉ cần đáp ứng các thủ tục pháp lý, mà còn phải chú trọng hơn đến năng lực thực chất, chất lượng công trình, an toàn, tính minh bạch và trách nhiệm trong từng khâu của dự án.
Đối với chủ đầu tư, nhà thầu và các đơn vị tham gia hoạt động xây dựng, việc nắm rõ các hành vi bị nghiêm cấm là cơ sở quan trọng để kiểm soát rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Một số nội dung cần đặc biệt chú trọng gồm:
Luật Xây dựng 2025 không chỉ đặt ra yêu cầu về tuân thủ thủ tục, mà còn nhấn mạnh trách nhiệm của từng chủ thể đối với chất lượng, an toàn và tính minh bạch của hoạt động xây dựng.