ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI CHO CÁ NHÂN ĐẦU TƯ NHÀ TRỌ PHỤC VỤ NGƯỜI THUÊ THUỘC DIỆN CHÍNH SÁCH

Mở rộng chính sách đối với nhà ở cho thuê nhiều phòng

Theo HoREA, dự thảo Luật Nhà ở hiện đề cập đến trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Đây là mô hình thường được gọi là chung cư mini.

Tuy nhiên, trên thực tế còn một loại hình khá phổ biến là nhà ở riêng lẻ được xây dựng với nhiều phòng để cho thuê dài hạn. Mô hình này chủ yếu phục vụ người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp và người từ địa phương khác đến làm việc.

HoREA cho rằng hai loại hình này có những điểm tương đồng về mục đích cung cấp chỗ ở, nhưng chính sách trong dự thảo hiện chưa bao quát đầy đủ trường hợp cá nhân đầu tư nhà ở nhiều phòng để cho thuê đối với nhóm đối tượng thuộc chính sách nhà ở xã hội.

Từ đó, hiệp hội đề nghị bổ sung quy định cho phép cá nhân đầu tư xây dựng loại hình nhà ở này được hưởng các chính sách khuyến khích tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Theo HoREA, việc bổ sung cơ chế này có thể huy động thêm nguồn lực từ khu vực tư nhân và cộng đồng dân cư, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở cho thuê với giá phù hợp.

Đề nghị duy trì cơ chế cá nhân xây nhà ở xã hội để cho thuê

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị tiếp tục duy trì quy định cho phép cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho các đối tượng thuộc diện chính sách thuê.

Theo ông, cơ chế này từng được quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2023 nhưng không còn được thể hiện tại Điều 64 của dự thảo mới.

HoREA cho rằng nếu cơ chế trên không được tiếp tục, nguồn lực từ các cá nhân và cộng đồng dân cư tham gia xây dựng nhà trọ nhiều phòng hoặc nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê dài hạn có thể chưa được khai thác đầy đủ.

Đặc biệt, tại những địa bàn tập trung đông công nhân, người lao động nhập cư hoặc có tốc độ đô thị hóa cao, nguồn nhà cho thuê do các hộ gia đình và cá nhân đầu tư đóng vai trò đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở.

Do đó, hiệp hội cho rằng việc thiết lập cơ chế pháp lý rõ ràng và chính sách phù hợp có thể vừa hỗ trợ người thuê nhà, vừa nâng cao hiệu quả quản lý đối với loại hình nhà ở này.

Đề xuất phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp

Bên cạnh nhà ở cho thuê, HoREA cũng kiến nghị bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở.

Theo hiệp hội, chính sách này có thể tạo thêm cơ chế để doanh nghiệp chủ động tham gia phát triển những dự án hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

HoREA cho rằng doanh nghiệp có thể lựa chọn tham gia phân khúc này dựa trên khả năng kinh doanh, kỳ vọng lợi nhuận cũng như đánh giá về nhu cầu thực tế của thị trường.

Về cơ chế giá, hiệp hội đề xuất Luật Nhà ở chỉ nên quy định mức giá bán tối đa, do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giao HĐND cấp tỉnh quyết định để UBND tổ chức thực hiện.

Đồng thời, HoREA kiến nghị không nên áp dụng một mức lợi nhuận tối đa cứng đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo phương án được đề xuất, doanh nghiệp có thể tự xác định chi phí và giá bán dự án. Nếu mức giá đáp ứng tiêu chí phù hợp và không vượt mức trần được cơ quan có thẩm quyền quy định, doanh nghiệp có thể đăng ký tham gia phát triển dự án.

Hướng tới huy động thêm nguồn lực cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền

HoREA cho rằng việc cho phép doanh nghiệp chủ động xây dựng phương án kinh doanh có thể tạo điều kiện cho những doanh nghiệp có năng lực quản trị tốt, kiểm soát chi phí hiệu quả hoặc có lợi thế về nguồn vốn và vật tư phát huy lợi thế.

Trong khi đó, các doanh nghiệp có nhu cầu thu hồi vốn nhanh hoặc ưu tiên duy trì dòng tiền có thể lựa chọn mức lợi nhuận thấp hơn để tăng khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Nhìn tổng thể, các đề xuất của HoREA tập trung vào hai hướng: khuyến khích nguồn cung nhà ở cho thuê từ cá nhân, hộ gia đình và mở rộng cơ chế để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp.