NGHIÊN CỨU LỘ TRÌNH ÁP DỤNG CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI ĐẤT HOANG

Một trong những nội dung đáng chú ý trong định hướng hoàn thiện chính sách đất đai là nghiên cứu lộ trình áp dụng các công cụ thuế và tài chính nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng đầu cơ và góp phần tạo lập thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Theo định hướng được đề cập tại Hội nghị toàn quốc quán triệt và triển khai Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, việc sửa đổi Luật Đất đai và các quy định liên quan hướng tới mục tiêu vừa khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, vừa tăng cường công tác quản lý, bảo đảm sử dụng tài nguyên đúng mục đích và hạn chế lãng phí.

Một trong những nội dung đang được nghiên cứu là xây dựng lộ trình sử dụng các công cụ tài chính, trong đó có chính sách thuế đối với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào khai thác, sử dụng. Định hướng này nhằm giảm động cơ găm giữ đất trong thời gian dài, đồng thời khuyến khích đưa quỹ đất vào phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng nghiên cứu cơ chế điều tiết phần giá trị gia tăng từ đất đai trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng đến việc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Về công tác quản lý giá đất, định hướng mới tiếp tục khẳng định nguyên tắc Nhà nước thực hiện vai trò quản lý và điều tiết thông qua hệ thống dữ liệu đồng bộ. Việc xác định giá đất được kỳ vọng sẽ dựa trên cơ sở dữ liệu liên thông giữa lĩnh vực đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng và thị trường bất động sản, qua đó nâng cao tính minh bạch và hạn chế những biến động bất thường về giá.

Ngoài ra, các chính sách về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cơ chế bồi thường cũng được định hướng tiếp tục hoàn thiện để phù hợp với thực tiễn và tăng hiệu quả quản lý.

Song song với việc sửa đổi Luật Đất đai, các cơ quan quản lý đang nghiên cứu điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chính sách thuế cũng được xem là một trong những công cụ để góp phần điều tiết thị trường theo định hướng phát triển ổn định và bền vững.

Trên thực tế, việc nghiên cứu áp dụng các chính sách thuế đối với đất chưa được khai thác hiệu quả đã nhiều lần được các chuyên gia và tổ chức trong lĩnh vực bất động sản đề cập như một giải pháp nhằm khuyến khích sử dụng đất đúng mục đích, hạn chế đầu cơ và nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, các nội dung này hiện vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và lấy ý kiến trước khi được xem xét trong quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật.