ĐỀ XUẤT TÁCH ĐẤT CÔNG XEN KẼ TRONG DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐỂ ĐẤU GIÁ

Những điều kiện nào để đất công được tách thành dự án riêng?

Theo phương án đang được đề xuất, phần đất do Nhà nước quản lý muốn tách thành dự án độc lập trước hết phải phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Khu đất cũng phải không có tranh chấp, khiếu nại hoặc các vi phạm chưa được xử lý.

Một tiêu chí đáng chú ý liên quan đến khả năng kết nối với hệ thống giao thông. Khu đất cần có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường theo quy hoạch với lộ giới toàn tuyến từ 10,5 m trở lên. Chiều dài phần tiếp giáp của khu đất với tuyến đường này cũng phải đạt tối thiểu 10,5 m.

Về quy mô, dự thảo đưa ra các mức diện tích khác nhau tùy theo khu vực và loại hình quy hoạch. Tại khu vực đô thị, diện tích tối thiểu được đề xuất là 500 m² đối với khu quy hoạch thấp tầng và 1.000 m² đối với khu cao tầng. Ngoài đô thị, các mức tương ứng là 1.000 m² và 2.000 m².

Bên cạnh đó, diện tích đất công cũng phải đạt một tỷ lệ nhất định so với tổng diện tích dự án. Mức đề xuất là tối thiểu 5% tại khu vực đô thị và 10% đối với khu vực ngoài đô thị.

Đối với những dự án đã được giao hoặc cho thuê đất nhưng sau đó đề xuất mở rộng, tỷ lệ này được tính trên phần diện tích mở rộng thay vì toàn bộ dự án.

Có thể đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư

Việc xem xét khả năng tách phần đất công sẽ được thực hiện từ giai đoạn thẩm định chủ trương đầu tư hoặc khi dự án đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương trước đây nhưng chưa hoàn tất thủ tục giao hoặc cho thuê đất, các cơ quan chức năng sẽ rà soát và báo cáo UBND TP.HCM để xem xét từng trường hợp.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện để hình thành một dự án độc lập, cơ quan chuyên môn sẽ tham mưu phương án giao hoặc cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Ngược lại, nếu phần đất công không đủ điều kiện để tách thành dự án riêng, diện tích này có thể được xử lý theo phương án thu hồi để giao hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư theo quy định hiện hành.

Gỡ vướng cho các dự án có đất công xen kẽ

Việc xây dựng tiêu chí cụ thể để xử lý đất công xen kẽ được kỳ vọng góp phần tháo gỡ một trong những điểm nghẽn pháp lý của thị trường bất động sản.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trước thời điểm sáp nhập, địa bàn TP.HCM có khoảng 126 dự án nhà ở thương mại gặp tình trạng chậm triển khai hoặc phải tạm dừng do vướng các phần đất công xen kẽ, dù diện tích đất này tại nhiều dự án chỉ chiếm dưới 10%.

Nếu được hoàn thiện và ban hành, cơ chế mới có thể tạo cơ sở rõ ràng hơn cho việc phân loại, xử lý đất công nằm trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, việc tách riêng những khu đất đủ điều kiện cũng có thể mở ra phương án khai thác nguồn lực đất đai thông qua đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy tiến độ các dự án.