ĐỀ XUẤT PHÂN CẤP THẨM QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VỀ UBND TỈNH

Đề xuất giao địa phương quyết định việc chuyển nhượng dự án

Theo nội dung dự thảo, cơ quan soạn thảo đề xuất giao UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bao gồm cả những trường hợp trước đây thuộc thẩm quyền quyết định của cấp Trung ương.

Nếu được thông qua, đây sẽ là thay đổi đáng kể so với quy định hiện hành, hướng tới mục tiêu phân cấp mạnh hơn trong công tác quản lý, đồng thời rút ngắn quy trình xử lý thủ tục đối với hoạt động chuyển nhượng dự án.

Đề xuất tiếp tục được xem xét

Trong quá trình thẩm tra dự luật, một số ý kiến cho rằng cần đánh giá kỹ phạm vi phân cấp đối với các dự án có quy mô lớn hoặc mang tính chất đặc thù, như dự án liên quan đến nhiều địa phương, quốc phòng, an ninh hoặc có nghĩa vụ tài chính lớn.

Các ý kiến cũng đề nghị làm rõ cơ chế phối hợp và giám sát nhằm bảo đảm việc phân cấp đi đôi với kiểm soát, đồng thời duy trì tính thống nhất trong công tác quản lý.

Hướng đến đơn giản hóa điều kiện kinh doanh

Bên cạnh nội dung về chuyển nhượng dự án, dự thảo Luật cũng đề xuất rà soát, cắt giảm một số điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Các nội dung được nghiên cứu bao gồm điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; điều kiện đưa nhà ở và công trình xây dựng vào kinh doanh; cũng như một số yêu cầu liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Song song đó, một số thủ tục hành chính về dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản và hoạt động của sàn giao dịch cũng được đề xuất đơn giản hóa nhằm góp phần cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Bổ sung cơ chế bảo đảm trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai

Đối với hoạt động mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, dự thảo tiếp tục giữ nguyên nguyên tắc bên bán chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Đồng thời, dự thảo nghiên cứu bổ sung phương án quản lý phần giá trị còn lại thông qua tài khoản phong tỏa tại ngân hàng hoặc các hình thức bảo đảm khác trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên. Đề xuất này được kỳ vọng góp phần tăng cường tính minh bạch và bảo đảm quyền lợi trong quá trình thực hiện giao dịch.

Hiện các nội dung trên vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét theo quy trình lập pháp.