Nghị định 326/2026 của Chính phủ về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, mở ra cơ chế quản lý và khai thác dữ liệu địa điểm theo hướng tập trung, liên thông. Trong hệ thống mới, thửa đất được xác định là một trong những đối tượng được cấp mã định danh riêng. Tuy nhiên, việc Nghị định bắt đầu có hiệu lực không đồng nghĩa toàn bộ thửa đất trên cả nước sẽ được cấp mã 12 chữ số ngay lập tức. Quá trình định danh và đồng bộ dữ liệu sẽ được thực hiện theo lộ trình tùy thuộc vào mức độ đầy đủ của thông tin hiện có.
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng khẩu vị của nhà đầu tư đan...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng khẩu vị của nhà đầu tư đan...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Theo Nghị định 326/2026, phạm vi đối tượng được định danh địa điểm khá rộng, bao gồm thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh cùng một số cấu trúc vật lý và đối tượng khác được quy định tại Phụ lục của Nghị định.
Trong danh mục này, thửa đất được xác định là đối tượng số 71 và mang mã đối tượng LA01.
Mỗi đối tượng sau khi được đưa vào hệ thống sẽ được xác lập một mã định danh địa điểm gồm 12 chữ số. Mã này do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm tạo lập và được thiết kế để duy trì tính ổn định trong thời gian dài.
Không chỉ phục vụ việc nhận diện, mã định danh còn có khả năng kết nối, tích hợp và chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia cũng như cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Đây là cơ sở để hình thành hệ thống dữ liệu địa điểm có tính liên thông cao hơn giữa các cơ quan quản lý.
Mặc dù Nghị định 326/2026 có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, việc triển khai mã định danh cho thửa đất và các đối tượng khác được thực hiện theo quy định chuyển tiếp.
Điều 17 của Nghị định phân chia việc triển khai dựa trên tình trạng dữ liệu hiện có.
Với những đối tượng đã có đầy đủ các thông tin tối thiểu theo yêu cầu, các bộ, cơ quan ngang bộ sẽ thực hiện đồng bộ dữ liệu vào Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để triển khai theo quy định mới.
Trong trường hợp thông tin chưa đầy đủ, cơ quan có trách nhiệm sẽ phải xây dựng kế hoạch và lộ trình để thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.
Như vậy, mã định danh 12 chữ số sẽ được hình thành theo quá trình cập nhật và chuẩn hóa dữ liệu, thay vì được cấp đồng loạt cho toàn bộ thửa đất trên cả nước vào cùng một thời điểm.
Nghị định 326/2026 cũng thiết lập cơ chế để tổ chức, cá nhân khai thác dữ liệu định danh địa điểm thông qua ứng dụng định danh quốc gia VNeID.
Theo quy định, người dân và tổ chức có thể xem các thông tin công khai về định danh địa điểm trên VNeID. Đồng thời, mỗi cá nhân hoặc tổ chức có thể khai thác thông tin của chính mình trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thông qua ứng dụng này.
Trong một số trường hợp, dữ liệu cũng có thể được khai thác thông qua tổ chức cung cấp dịch vụ xác thực điện tử và có thể phát sinh phí sử dụng thông tin theo quy định.
Nhóm dữ liệu công khai có thể bao gồm các thông tin nhận diện cơ bản như:
Việc dữ liệu định danh địa điểm được cung cấp trên VNeID không có nghĩa mọi thông tin về quyền sử dụng đất của một thửa đất đều có thể được bất kỳ cá nhân nào tra cứu.
Nghị định quy định một số nhóm dữ liệu không thuộc phạm vi công khai. Trong đó có thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc sử dụng địa điểm và một số dữ liệu khác thuộc diện hạn chế tiếp cận.
Việc khai thác hoặc chia sẻ các dữ liệu này phải thực hiện theo quy định liên quan đến bảo vệ dữ liệu cá nhân và bảo vệ bí mật nhà nước.
Một điểm đáng chú ý khác của Nghị định 326/2026 là việc sử dụng dữ liệu định danh địa điểm trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.
Theo khoản 1 Điều 7, nếu thông tin cần thiết trong thành phần hồ sơ đã được lưu trữ trên Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm và cơ quan có thẩm quyền có thể khai thác, sử dụng dữ liệu đó, người thực hiện thủ tục không phải cung cấp lại thành phần hồ sơ tương ứng.
Quy định này hướng tới việc hạn chế yêu cầu người dân và doanh nghiệp phải cung cấp lại những thông tin mà cơ quan nhà nước đã có trên hệ thống dữ liệu.
Tuy nhiên, cần hiểu đúng rằng không phải toàn bộ giấy tờ trong hồ sơ thủ tục hành chính đều được tự động loại bỏ. Việc không phải cung cấp giấy tờ chỉ được áp dụng khi thông tin cần thiết đã có trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm và đáp ứng điều kiện để cơ quan giải quyết thủ tục khai thác, sử dụng.
Việc đưa thửa đất vào hệ thống định danh địa điểm với mã riêng 12 chữ số có thể tạo nền tảng cho việc quản lý dữ liệu thống nhất hơn, đồng thời hỗ trợ kết nối thông tin giữa các hệ thống dữ liệu nhà nước.
Đối với người dân và doanh nghiệp, thay đổi này đáng chú ý không chỉ ở khả năng tra cứu thông tin trên VNeID mà còn ở định hướng số hóa và giảm việc cung cấp lại dữ liệu trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.