Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng khẩu vị của nhà đầu tư đang có sự thay đổi. Thay vì phân bổ vốn dàn trải, dòng tiền quốc tế ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng triển khai thực tế và tiềm năng tạo ra dòng tiền ổn định. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dẫn số liệu từ Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm ước đạt hơn 13 tỷ USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức giải ngân cao nhất trong nửa đầu năm của 5 năm gần đây.
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Nghị định 326/2026 của Chính phủ về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, mở ra cơ chế quản lý và...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Nghị định 326/2026 của Chính phủ về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, mở ra cơ chế quản lý và...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Trong tổng lượng vốn FDI đã thực hiện, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 7,4%, tương đương gần 965 triệu USD.
Nếu xét tổng vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD, chiếm gần 18% tổng vốn đăng ký.
Những con số này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực nhận được sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dòng vốn đang có xu hướng chọn lọc hơn về chất lượng tài sản và khả năng khai thác.
Các dự án quy mô lớn, có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và khả năng vận hành ổn định được đánh giá có nhiều lợi thế. Nhóm này bao gồm khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và khách sạn.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng cao cấp đang là hai phân khúc thu hút nhiều sự chú ý từ doanh nghiệp nước ngoài.
Đối với bất động sản công nghiệp, chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng theo mô hình “China + 1” tiếp tục củng cố vai trò của Việt Nam trong bản đồ sản xuất khu vực.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông cũng đang mở rộng khả năng kết nối giữa các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp và đô thị. Một số dự án hạ tầng trọng điểm tại Hà Nội và các địa phương lân cận được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp, logistics cũng như các dự án phát triển đô thị.
Theo ông Michael Piro, nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn đáp ứng các tiêu chuẩn ESG đang tăng lên, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ quốc tế và doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng bán dẫn. Thực tế tại các dự án như Core5 Việt Nam cho thấy nhóm khách thuê này ngày càng quan tâm đến những tài sản có tiêu chuẩn vận hành và phát triển bền vững cao.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn, thị trường hạng sang ghi nhận tín hiệu tích cực nhờ sự hợp tác giữa các chủ đầu tư trong nước và những thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế.
Việc các thương hiệu toàn cầu tham gia thị trường không chỉ góp phần nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ mà còn giúp các dự án tiếp cận mạng lưới khách hàng quốc tế có khả năng chi tiêu cao.
Một ví dụ được nhắc đến là Wink Hotel Hanoi Westlake, dự kiến ra mắt vào cuối năm nay và gia nhập hệ thống Unscripted by Hyatt.
Theo ông Michael Piro, sự hiện diện ngày càng lớn của các thương hiệu quốc tế cũng tạo áp lực để các doanh nghiệp trong nước nâng cao chất lượng dịch vụ, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nguồn khách quốc tế.
Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam, cho rằng diễn biến FDI trong nửa đầu năm phản ánh một sự thay đổi đáng chú ý.
Mặc dù số lượng dự án mới giảm mạnh, quy mô vốn FDI lại tăng đáng kể. Điều này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng dịch chuyển từ các khoản đầu tư nhỏ, phân tán sang những dự án công nghệ cao, quy mô lớn và có định hướng dài hạn.
Cùng với đó, hạ tầng giao thông đang trở thành một yếu tố quan trọng trong việc mở rộng không gian đầu tư.
Tại khu vực phía Nam, các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải được kỳ vọng cải thiện kết nối với các hành lang công nghiệp và logistics quan trọng. Khi khả năng tiếp cận được nâng cao, dòng vốn FDI có thể tiếp tục mở rộng sang bất động sản công nghiệp, logistics và các khu đô thị lân cận.
Sự hình thành của các trung tâm kinh tế mới cũng có thể kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng, bán lẻ, lưu trú và nhiều loại hình bất động sản khác.
Để nâng cao sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, các chuyên gia cho rằng Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và phát triển dự án.
Theo ông John Campbell, các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm đến tính minh bạch của quy trình và thời gian đưa dự án vào vận hành. Khung pháp lý rõ ràng cùng thủ tục phê duyệt hiệu quả hơn sẽ giúp nhà đầu tư chủ động kiểm soát tiến độ, chi phí và kế hoạch kinh doanh.
Bên cạnh cải thiện thủ tục, việc định hướng thu hút các ngành công nghệ cao và hoạt động có giá trị gia tăng lớn cũng được xem là yếu tố quan trọng để nâng chất lượng dòng vốn FDI vào Việt Nam.
Đối với các doanh nghiệp nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, ông Michael Piro khuyến nghị ưu tiên những tài sản đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và tỷ lệ lấp đầy cao nhằm tạo dòng tiền tương đối ổn định.
Thay vì tập trung vào hoạt động đầu cơ đất nền, nhà đầu tư có thể cân nhắc các tài sản đang vận hành hoặc có khả năng khai thác rõ ràng. Trong đó, M&A và liên doanh (JV) được xem là những phương án có thể giúp doanh nghiệp nước ngoài tiếp cận thị trường thuận lợi hơn, đồng thời giảm bớt rủi ro trong quá trình gia nhập và triển khai dự án.
Nhìn chung, xu hướng FDI vào bất động sản Việt Nam đang chuyển từ “đầu tư để sở hữu” sang chú trọng hơn đến khả năng vận hành và tạo giá trị thực. Đây có thể là động lực thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn trong thời gian tới.