Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có nhiều nội dung liên quan đến công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Một trong những đề xuất đáng chú ý là luật hóa nguyên tắc bảo đảm người dân có nơi ở mới với điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở trước khi thu hồi đất.
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng khẩu vị của nhà đầu tư đan...
Nghị định 326/2026 của Chính phủ về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, mở ra cơ chế quản lý và...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Việc kéo dài thủ tục xác định giá đất đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai v...
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng khẩu vị của nhà đầu tư đan...
Nghị định 326/2026 của Chính phủ về định danh địa điểm chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, mở ra cơ chế quản lý và...
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức được áp dụng, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi ph...
Bất động sản phục vụ nhu cầu an táng, tưởng niệm đang dần xuất hiện nhiều mô hình mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiế...
Theo nội dung dự thảo, việc đánh giá điều kiện sống tại nơi tái định cư không chỉ dựa trên việc bố trí chỗ ở mới mà còn xem xét nhiều yếu tố khác như:
Việc xây dựng các tiêu chí cụ thể được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở rõ ràng hơn trong quá trình tổ chức thực hiện, đồng thời nâng cao hiệu quả các chương trình tái định cư.
Dự thảo cũng định hướng các khu tái định cư cần đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Đối với khu vực nông thôn, hạ tầng được đề xuất phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng nông thôn mới; còn tại khu vực đô thị sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn đô thị hiện hành.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông, điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc và xử lý môi trường cũng được đề xuất bảo đảm kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh.
Về hạ tầng xã hội, khu tái định cư được định hướng có khả năng tiếp cận các dịch vụ như giáo dục, y tế, thương mại, văn hóa, thể thao và các tiện ích công cộng khác, đồng thời phù hợp với điều kiện và đặc điểm của từng địa phương.
Theo dự thảo, địa điểm tái định cư được đề xuất ưu tiên ngay trên địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Trường hợp không thể bố trí tại khu vực này thì sẽ xem xét các địa bàn khác có điều kiện tương đương.
Định hướng này nhằm hạn chế việc thay đổi môi trường sống quá lớn, giúp người dân thuận lợi hơn trong việc duy trì sinh hoạt, việc làm và các mối quan hệ cộng đồng.
Ngoài nội dung về tái định cư, dự thảo cũng đưa ra hai phương án liên quan đến thẩm quyền thu hồi đất.
Ở phương án thứ nhất, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan quyết định đối với các nội dung về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và có thể phân cấp hoặc ủy quyền theo quy định.
Trong khi đó, phương án thứ hai đề xuất phân định trực tiếp thẩm quyền giữa UBND cấp tỉnh và UBND cấp xã ngay trong luật. Theo hướng này, UBND cấp xã sẽ thực hiện thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư; còn UBND cấp tỉnh giải quyết các trường hợp thuộc tổ chức và doanh nghiệp theo quy định.
Việc lựa chọn phương án sẽ được xem xét trong quá trình hoàn thiện dự thảo luật.
Một nội dung khác cũng đang được nghiên cứu là trình tự thu hồi đất đối với các dự án quan trọng hoặc có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ.
Theo cơ quan soạn thảo, trong quá trình tổng kết thực tiễn thi hành Luật Đất đai năm 2024, một số quy định hiện hành được cho là có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của các dự án quy mô lớn.
Vì vậy, dự thảo đề xuất nghiên cứu cơ chế linh hoạt hơn đối với một số trường hợp đặc thù. Nội dung này hiện vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và chưa phải là quy định chính thức.
Các nội dung nêu trên đều thuộc dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và đang được lấy ý kiến từ các bộ, ngành, địa phương cùng các tổ chức liên quan.
Nếu được tiếp thu và hoàn thiện, các đề xuất này được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý phù hợp với yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.