Từ ngày 1/7/2026, việc cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo các quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 2025. Theo quy định mới, chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, thiết kế và hồ sơ trước khi được cấp phép xây dựng.
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Chi phí nhà ở cao, áp lực giao thông và logistics đang trở thành những yếu tố ảnh hưởng đến lợi thế phát triển của TP HC...
Việc sửa đổi các quy định về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư, bồi thường – tái định cư, nhà ở cho thuê và thanh toán...
Sáng 24/8, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Phát triển đô thị với 465 đại biểu tán thành, tương đương 93% tổng số đ...
Luật Xây dựng 2025 mang đến nhiều thay đổi trong cách lập, thẩm định và triển khai dự án đầu tư xây dựng. Với các dự án...
hính phủ đang đề xuất bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp chung cư ph...
Nhiều nội dung đáng chú ý đang được đưa ra trong quá trình sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, gồm Lu...
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng việc sửa đổi Luật Đất đai 2024,...
UBND xã Bà Điểm đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội Bà Điểm, với diện tích thực hiện kh...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Chi phí nhà ở cao, áp lực giao thông và logistics đang trở thành những yếu tố ảnh hưởng đến lợi thế phát triển của TP HC...
Việc sửa đổi các quy định về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư, bồi thường – tái định cư, nhà ở cho thuê và thanh toán...
Sáng 24/8, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Phát triển đô thị với 465 đại biểu tán thành, tương đương 93% tổng số đ...
Luật Xây dựng 2025 mang đến nhiều thay đổi trong cách lập, thẩm định và triển khai dự án đầu tư xây dựng. Với các dự án...
hính phủ đang đề xuất bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp chung cư ph...
Nhiều nội dung đáng chú ý đang được đưa ra trong quá trình sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, gồm Lu...
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng việc sửa đổi Luật Đất đai 2024,...
UBND xã Bà Điểm đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội Bà Điểm, với diện tích thực hiện kh...
Một trong những yêu cầu đầu tiên khi xin giấy phép xây dựng là công trình phải được xây dựng trên khu đất có mục đích sử dụng phù hợp theo quy định của pháp luật về đất đai. Căn cứ để xem xét là các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
Đối với công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp, việc xây dựng còn phải tuân thủ các quy định do UBND cấp tỉnh ban hành theo pháp luật về đất đai.
Hồ sơ thiết kế xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với dự án đầu tư xây dựng, thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu của quy hoạch liên quan. Riêng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cũng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đang áp dụng tại khu vực.
Công trình chỉ được xem xét cấp phép khi đáp ứng các yêu cầu về:
Đối với những công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, thiết kế còn phải được thẩm tra theo quy định trước khi cấp phép.
Thiết kế công trình cần được lập, thẩm định và phê duyệt theo trình tự, thủ tục của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn.
Đối với nhà ở riêng lẻ, việc lập và quản lý hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Ngoài các điều kiện về kỹ thuật và quy hoạch, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải được chuẩn bị đầy đủ theo từng loại công trình. Việc thiếu hoặc không đáp ứng yêu cầu về hồ sơ có thể ảnh hưởng đến quá trình xem xét cấp phép.
Nghị định cũng quy định việc sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình phải đáp ứng các điều kiện tương ứng với từng loại hoạt động.
Đối với công trình được di dời, phương án thực hiện cần bảo đảm an toàn cho người lao động, công trình hiện hữu, các công trình lân cận, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Theo quy định, giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu được cấp không đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư thi công không đúng nội dung giấy phép và không thực hiện các yêu cầu khắc phục theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định thì giấy phép cũng có thể bị thu hồi theo quy định hiện hành.
Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Chủ đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình nên cập nhật các quy định mới để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bảo đảm công trình đáp ứng các điều kiện pháp lý trước khi triển khai.
Nguồn tham khảo: Nghị định 217/2026/NĐ-CP; Luật Xây dựng năm 2025.