Từ ngày 1/7/2026, việc cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo các quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng 2025. Theo quy định mới, chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, thiết kế và hồ sơ trước khi được cấp phép xây dựng.
Thị trường bất động sản năm 2026 đang đối mặt với áp lực tài chính khi nguồn cung phục hồi nhưng sức hấp thụ chậm lại, t...
Nghị quyết số 58/2026/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, được thông qua ngày 22/09/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/10/2026, quy địn...
Chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại TP.HCM đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý về nguồn cung, khả năng tiếp...
Thị trường bất động sản ngày càng đặt ra yêu cầu cao về tính minh bạch pháp lý, năng lực tài chính và khả năng triển kha...
Hơn 4.800 dự án ách tắc, "giam lỏng" hàng trăm ngàn hecta đất và gần 3,5 triệu tỷ đồng vốn đầu tư, đang là lực cản khổng...
Nghị quyết 98 đã mở ra hành lang pháp lý để TP.HCM thí điểm mô hình Phát triển Đô thị theo định hướng Giao thông công cộ...
Báo cáo kinh tế trong 9 tháng năm 2026 ghi nhận bức tranh dòng vốn ngoại bứt phá mạnh mẽ: tổng vốn đầu tư nước ngoài đăn...
Việc dự án Nhà ở xã hội (NOXH) HUD Thủ Đức công bố mức giá bán tạm tính vượt ngưỡng 30,7 triệu đồng/m² đã thu hút sự chú...
Mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lên khả năng chi trả của người mua, thanh khoản thị trường v...
Thị trường bất động sản năm 2026 đang đối mặt với áp lực tài chính khi nguồn cung phục hồi nhưng sức hấp thụ chậm lại, t...
Nghị quyết số 58/2026/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, được thông qua ngày 22/09/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/10/2026, quy địn...
Chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại TP.HCM đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý về nguồn cung, khả năng tiếp...
Thị trường bất động sản ngày càng đặt ra yêu cầu cao về tính minh bạch pháp lý, năng lực tài chính và khả năng triển kha...
Hơn 4.800 dự án ách tắc, "giam lỏng" hàng trăm ngàn hecta đất và gần 3,5 triệu tỷ đồng vốn đầu tư, đang là lực cản khổng...
Nghị quyết 98 đã mở ra hành lang pháp lý để TP.HCM thí điểm mô hình Phát triển Đô thị theo định hướng Giao thông công cộ...
Báo cáo kinh tế trong 9 tháng năm 2026 ghi nhận bức tranh dòng vốn ngoại bứt phá mạnh mẽ: tổng vốn đầu tư nước ngoài đăn...
Việc dự án Nhà ở xã hội (NOXH) HUD Thủ Đức công bố mức giá bán tạm tính vượt ngưỡng 30,7 triệu đồng/m² đã thu hút sự chú...
Mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lên khả năng chi trả của người mua, thanh khoản thị trường v...
Một trong những yêu cầu đầu tiên khi xin giấy phép xây dựng là công trình phải được xây dựng trên khu đất có mục đích sử dụng phù hợp theo quy định của pháp luật về đất đai. Căn cứ để xem xét là các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
Đối với công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp, việc xây dựng còn phải tuân thủ các quy định do UBND cấp tỉnh ban hành theo pháp luật về đất đai.
Hồ sơ thiết kế xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với dự án đầu tư xây dựng, thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu của quy hoạch liên quan. Riêng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cũng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đang áp dụng tại khu vực.
Công trình chỉ được xem xét cấp phép khi đáp ứng các yêu cầu về:
Đối với những công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, thiết kế còn phải được thẩm tra theo quy định trước khi cấp phép.
Thiết kế công trình cần được lập, thẩm định và phê duyệt theo trình tự, thủ tục của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn.
Đối với nhà ở riêng lẻ, việc lập và quản lý hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Ngoài các điều kiện về kỹ thuật và quy hoạch, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải được chuẩn bị đầy đủ theo từng loại công trình. Việc thiếu hoặc không đáp ứng yêu cầu về hồ sơ có thể ảnh hưởng đến quá trình xem xét cấp phép.
Nghị định cũng quy định việc sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình phải đáp ứng các điều kiện tương ứng với từng loại hoạt động.
Đối với công trình được di dời, phương án thực hiện cần bảo đảm an toàn cho người lao động, công trình hiện hữu, các công trình lân cận, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Theo quy định, giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu được cấp không đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư thi công không đúng nội dung giấy phép và không thực hiện các yêu cầu khắc phục theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định thì giấy phép cũng có thể bị thu hồi theo quy định hiện hành.
Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Chủ đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình nên cập nhật các quy định mới để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bảo đảm công trình đáp ứng các điều kiện pháp lý trước khi triển khai.
Nguồn tham khảo: Nghị định 217/2026/NĐ-CP; Luật Xây dựng năm 2025.