HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CĂN HỘ ƯU TIÊN KHI XÉT MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

1. Tỷ lệ căn hộ ưu tiên được tính như thế nào?

Theo hướng dẫn, số lượng căn hộ ưu tiên không được xác định riêng cho từng nhóm đối tượng mà được tính dựa trên tổng số hồ sơ hợp lệ của tất cả các nhóm ưu tiên theo quy định.

Cách xác định được thực hiện trên cơ sở lấy tổng số hồ sơ đủ điều kiện thuộc các nhóm ưu tiên chia cho tổng số hồ sơ hợp lệ của dự án, sau đó nhân với tổng số căn hộ NOXH dự kiến mở bán. Kết quả này sẽ là số lượng căn hộ được dành để xét theo diện ưu tiên.

2. Những đối tượng nào được ưu tiên?

Theo quy định hiện hành, khi các hồ sơ đều đáp ứng đầy đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, việc xét ưu tiên sẽ được thực hiện theo thứ tự gồm:

• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.

• Người khuyết tật.

• Người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

• Nữ giới đáp ứng điều kiện theo quy định.

Đối với nhóm nữ giới, chính sách ưu tiên áp dụng trong trường hợp người nộp hồ sơ là phụ nữ độc thân hoặc là chủ hộ gia đình theo dữ liệu cư trú.

3. Thuộc diện ưu tiên có được mua nhà ở xã hội ngay không?

Việc thuộc nhóm ưu tiên không đồng nghĩa với việc chắc chắn được mua nhà ở xã hội.

Sau khi xác định số lượng căn hộ dành cho diện ưu tiên, cơ quan tổ chức bán sẽ xét lần lượt theo thứ tự ưu tiên. Nếu số lượng hồ sơ trong một nhóm nhiều hơn số căn hộ còn lại, việc lựa chọn sẽ được thực hiện bằng hình thức bốc thăm giữa các hồ sơ trong cùng nhóm.

Các trường hợp chưa được lựa chọn ở vòng ưu tiên vẫn tiếp tục tham gia quy trình xét chọn cùng các hồ sơ còn lại theo quy định.

4. Hướng đến công khai và minh bạch

Việc làm rõ phương pháp xác định tỷ lệ căn hộ ưu tiên được kỳ vọng sẽ giúp các chủ đầu tư, cơ quan quản lý và người đăng ký mua nhà ở xã hội áp dụng thống nhất quy định trong quá trình xét duyệt.

Đồng thời, cơ chế xét theo thứ tự ưu tiên kết hợp bốc thăm khi cần thiết cũng góp phần bảo đảm tính công khai, minh bạch và công bằng trong phân bổ nguồn cung nhà ở xã hội.