Sở Xây dựng Hà Nội đang đề xuất thay đổi quy định về thời gian tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, theo hướng không còn áp dụng mức giới hạn tối đa 5 năm như quy định hiện hành. Nội dung này được đưa vào dự thảo lần 2 Quyết định quy định một số vấn đề liên quan đến cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội.
TP.HCM đang nghiên cứu phương án bố trí khoảng 26.337 tỷ đồng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm phục v...
Nghị định 349/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9/9/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hướ...
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã có một số điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến nhà chung cư, trong đó không còn...
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
TP.HCM đang nghiên cứu phương án bố trí khoảng 26.337 tỷ đồng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm phục v...
Nghị định 349/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9/9/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hướ...
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã có một số điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến nhà chung cư, trong đó không còn...
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Giấy phép xây dựng có thời hạn được áp dụng đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt và công bố nhưng chưa triển khai thực hiện.
Theo dự thảo mới, Hà Nội không còn quy định cứng công trình thuộc diện này chỉ được tồn tại tối đa 5 năm kể từ ngày cấp giấy phép.
Thay vào đó, thời hạn tồn tại cụ thể sẽ được ghi trực tiếp trong giấy phép xây dựng và xác định phù hợp với thời hạn của quy hoạch.
Trong trường hợp công trình vẫn còn thời hạn sử dụng nhưng khu đất đã có quyết định thu hồi, các thủ tục liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và phá dỡ công trình sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cách tiếp cận này giúp thời hạn tồn tại của công trình được gắn trực tiếp với tiến độ và thời hạn thực hiện quy hoạch thay vì áp dụng một mốc thời gian cố định cho mọi trường hợp.
Dự thảo lần 2 cũng quy định cụ thể về quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Theo đó, công trình không được vượt quá 4 tầng nổi. Chủ đầu tư có thể bố trí tum thang nhưng diện tích sàn tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao tum không quá 3m.
Ngoài ra, công trình không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc tầng bán hầm. Tổng chiều cao phải dưới 18m và đồng thời không vượt các chỉ tiêu được xác định trong quy hoạch hoặc thiết kế đô thị của khu vực.
Đáng chú ý, giới hạn chiều cao được đề xuất tăng từ mức tối đa 15m theo quy định hiện hành lên không quá 18m.
Đối với những công trình hiện hữu có quy mô lớn hơn mức được phép xây mới, dự thảo đặt ra các giới hạn nhất định đối với việc sửa chữa, cải tạo.
Theo đó, chủ sở hữu chỉ được thực hiện các hạng mục cần thiết nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy hoặc thay thế những bộ phận đã xuống cấp, hư hỏng.
Việc cải tạo không được làm tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng hoặc tổng diện tích sàn. Đồng thời, công trình cũng không được thay đổi công năng theo hướng làm gia tăng quy mô sử dụng.
Quy định này nhằm kiểm soát việc đầu tư vào các công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai, qua đó hạn chế phát sinh thiệt hại lớn khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch.
Trong quá trình lấy ý kiến đối với dự thảo lần 1, một số địa phương đã đề xuất điều chỉnh các điều kiện về quy mô công trình.
UBND xã Trung Giã đề nghị xem xét giảm chiều cao tối đa từ 18m xuống 15m như quy định hiện hành. Theo địa phương này, việc giữ quy mô ở mức hợp lý có thể giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình xây dựng và hạn chế nguy cơ phát sinh lãng phí khi thực hiện giải phóng mặt bằng.
Trong khi đó, UBND xã Thường Tín đề xuất cho phép nhà ở kết hợp kinh doanh được bố trí một tầng lửng, với diện tích không quá 65% diện tích sàn tầng 1.
Theo địa phương, việc cấm hoàn toàn tầng lửng có thể chưa thực sự cần thiết và có thể hạn chế khả năng khai thác công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân.
Trước các đề xuất điều chỉnh, Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng các giới hạn về quy mô vẫn cần được duy trì trong dự thảo lần 2.
Theo cơ quan soạn thảo, việc khống chế công trình ở mức không quá 4 tầng, cao 18m và không có tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm nhằm kiểm soát quy mô đầu tư đối với những khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện.
Mục tiêu chính là hạn chế mức độ đầu tư vào công trình, từ đó giảm thiểu thiệt hại có thể phát sinh cho người dân và chủ đầu tư trong trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi đất để triển khai quy hoạch.
Như vậy, điểm đáng chú ý trong dự thảo lần 2 là bỏ giới hạn cứng 5 năm về thời gian tồn tại, trong khi các điều kiện về quy mô xây dựng vẫn được kiểm soát tương đối chặt. Nếu được thông qua, quy định mới sẽ tạo cơ sở để thời hạn tồn tại của công trình được xác định linh hoạt hơn, gắn với thời hạn và tình trạng thực hiện quy hoạch tại từng khu vực.