Từ ngày 1/7/2026, Hà Nội triển khai các quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND. Chính sách này quy định cụ thể hơn về việc bồi thường đối với hạ tầng kỹ thuật, tài sản trên đất cũng như các trường hợp được hỗ trợ tái định cư.
Mục lục
Bồi thường đối với công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội đang được sử dụng và phải di dời để phục vụ công tác thu hồi đất, mức bồi thường được xác định theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Đơn vị đang quản lý hoặc khai thác công trình có trách nhiệm tổ chức xây dựng mới hoặc thực hiện việc di chuyển. Trường hợp công trình không còn sử dụng theo quy định thì sẽ không thuộc diện được bồi thường.
Trong một số trường hợp, nếu đơn vị có tài sản đề nghị được hoàn trả bằng công trình mới thay vì nhận tiền, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc sử dụng kinh phí bồi thường để đầu tư xây dựng và bàn giao lại công trình theo quy định của pháp luật.
Quy định hỗ trợ đối với một số tài sản trên đất
Nghị quyết cũng quy định chính sách hỗ trợ đối với một số công trình xây dựng chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện về tính hợp pháp nhưng được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường và không vi phạm pháp luật đất đai trong khoảng thời gian theo quy định.
Mức hỗ trợ được xác định bằng 20% giá trị bồi thường, trong phạm vi diện tích không vượt quá hạn mức giao đất ở do địa phương quy định.
Chính sách hỗ trợ tái định cư
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, có khuôn viên sử dụng riêng và đáp ứng các điều kiện theo Nghị quyết, chính sách hỗ trợ được thực hiện theo hai nội dung:
- Hỗ trợ đối với nhà và đất bị thu hồi theo tỷ lệ quy định trên giá trị bồi thường, trong phạm vi hạn mức giao đất ở.
- Trường hợp sau khi bị thu hồi đất mà không còn nhà ở hoặc đất ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi, người dân có thể được xem xét mua một căn hộ tái định cư theo quy định của thành phố.
Một số trường hợp được bố trí tái định cư
Ngoài các trường hợp nêu trên, hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở và đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng có thể được bố trí đất ở hoặc mua nhà tái định cư theo quy định.
Chính sách này áp dụng đối với một số trường hợp như:
- Bị thu hồi toàn bộ đất ở nhưng diện tích nhà, đất còn lại không đáp ứng điều kiện tách thửa.
- Bị thu hồi một phần đất ở và phần diện tích còn lại không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở.
Quy định chuyển tiếp
Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND có hiệu lực, việc thực hiện sẽ tiếp tục theo phương án đã được phê duyệt trước đó và không áp dụng hồi tố theo quy định mới.
Chính sách mới góp phần cụ thể hóa các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Hà Nội. Người dân có đất thuộc diện thu hồi nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn về quyền lợi và hồ sơ thực hiện trong từng trường hợp cụ thể.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội.