Dự thảo Luật Đất đai 2026 đang được lấy ý kiến với nhiều đề xuất sửa đổi nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý, sử dụng và khai thác nguồn lực đất đai. Một trong những định hướng xuyên suốt của dự thảo là tăng cường phân cấp, đẩy mạnh chuyển đổi số, hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bảo đảm tính minh bạch trong quản lý nhà nước. Đối với doanh nghiệp bất động sản, những thay đổi này không chỉ tác động đến thủ tục pháp lý mà còn ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án, chi phí đầu tư, chiến lược tài chính và hoạt động chuyển nhượng dự án. Bài viết dưới đây tổng hợp 20 điểm mới đáng chú ý, được chia thành 6 nhóm tác động chính để doanh nghiệp dễ theo dõi.
Nghị định 349/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9/9/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hướ...
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Nghị định 349/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9/9/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hướ...
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Đây là nhóm thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai thủ tục đầu tư.
Dự thảo đưa ra phương án phân cấp nhiều hơn cho chính quyền địa phương trong thực hiện một số nhiệm vụ về đất đai, nhằm rút ngắn quy trình xử lý và nâng cao tính chủ động của cơ sở.
Nếu cơ chế này được áp dụng hiệu quả, thời gian giải quyết hồ sơ có thể được rút ngắn. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần cập nhật quy trình làm việc tại từng địa phương do cách thức triển khai có thể khác nhau.
Dự thảo tiếp tục nhấn mạnh việc xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai thống nhất trên phạm vi cả nước.
Điều này giúp:
Một trong những mục tiêu của dự thảo là bảo đảm quyền tiếp cận thông tin đất đai theo quy định, góp phần nâng cao tính công khai trong quản lý.
Các nội dung như quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, định giá đất, đăng ký đất đai và cơ sở dữ liệu được hệ thống hóa rõ hơn trong dự thảo.
Đây là nhóm có tác động lớn đến mô hình phát triển dự án.
Dự thảo quy định cụ thể hơn về quyền thuê trong hợp đồng thuê đất, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các giao dịch liên quan.
Việc tách bạch hai khái niệm này giúp doanh nghiệp xác định đúng thủ tục khi thay đổi phương thức sử dụng đất.
Dự thảo cho phép lựa chọn hoặc chuyển đổi phương thức trả tiền thuê đất trong các trường hợp luật quy định.
Điều này có thể giúp doanh nghiệp:
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định rõ hơn theo từng trường hợp như giao đất có thu tiền, giao đất không thu tiền hoặc thuê đất.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng quan tâm đến hoạt động mua bán, sáp nhập dự án, nhóm quy định này được đánh giá có ý nghĩa lớn.
Những nội dung đáng chú ý gồm:
Tác động
Nếu được thông qua, các quy định này sẽ góp phần tăng tính minh bạch trong các giao dịch, đồng thời giúp doanh nghiệp có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn khi thực hiện M&A hoặc tái cấu trúc dự án.
Dự thảo cũng bổ sung nhiều nội dung liên quan đến việc tạo lập và khai thác quỹ đất.
Các điểm đáng chú ý gồm:
Đây là những nội dung có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược phát triển quỹ đất của doanh nghiệp trong dài hạn.
Chi phí đất luôn là một trong những yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả của dự án.
Dự thảo tiếp tục làm rõ:
Doanh nghiệp cần theo dõi sát các quy định cụ thể khi văn bản được hoàn thiện để chủ động xây dựng kế hoạch tài chính.
Dự thảo cũng hoàn thiện một số quy định liên quan đến doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người gốc Việt Nam ở nước ngoài trong việc nhận quyền sử dụng đất theo các trường hợp luật quy định.
Những quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần tăng tính minh bạch và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các hoạt động đầu tư có yếu tố nước ngoài.
Mặc dù đây vẫn là dự thảo và có thể tiếp tục được chỉnh lý trước khi ban hành chính thức, doanh nghiệp nên chủ động theo dõi các nội dung sửa đổi để đánh giá tác động đến hoạt động đầu tư và phát triển dự án.
Một số khuyến nghị gồm:
Dự thảo Luật Đất đai 2026 cho thấy định hướng hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất theo hướng minh bạch hơn, tăng cường phân cấp và đẩy mạnh chuyển đổi số. Nếu được thông qua, nhiều quy định mới có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với hoạt động phát triển dự án, giao dịch bất động sản và quản trị doanh nghiệp.
Việc chủ động nghiên cứu, đánh giá tác động và chuẩn bị phương án thích ứng ngay từ giai đoạn dự thảo sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng quản trị rủi ro và tận dụng tốt các cơ hội từ những thay đổi của chính sách đất đai trong thời gian tới.