Trong quá trình góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra một số kiến nghị nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Mục lục
Đề xuất xây dựng cơ chế xác định giá trần
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất giao UBND TP.HCM quyền ban hành mức giá bán và giá thuê tối đa đối với nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả.
Theo kiến nghị, việc quy định giá trần sẽ góp phần hình thành cơ sở pháp lý để phát triển phân khúc nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu ở thực, đồng thời tạo điều kiện để người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn.
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định riêng về nhà ở thương mại có giá phù hợp cũng như chưa có cơ chế xác định mức giá tối đa đối với loại hình này.
Doanh nghiệp vẫn được chủ động xác định giá bán
Theo phương án được đề xuất, doanh nghiệp tham gia phát triển dự án sẽ vẫn được quyền xây dựng chính sách giá bán hoặc giá cho thuê phù hợp với phương án kinh doanh của mình. Tuy nhiên, mức giá áp dụng sẽ không được vượt quá ngưỡng do UBND TP.HCM quy định.
Đổi lại, các dự án thuộc phân khúc này có thể được xem xét áp dụng các chính sách ưu đãi nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đô thị đặc biệt khi được ban hành.
Kiến nghị bổ sung cơ chế hỗ trợ riêng
HoREA cũng đề xuất bổ sung loại hình nhà ở thương mại có giá phù hợp vào nhóm chính sách đặc thù dành cho TP.HCM.
Nếu được chấp thuận, thành phố có thể xây dựng các cơ chế riêng liên quan đến:
- Chính sách đầu tư.
- Thuế và tín dụng.
- Thủ tục xây dựng.
- Các hình thức hỗ trợ và ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển dự án.
Theo đề xuất, việc mở rộng thẩm quyền sẽ giúp địa phương chủ động hơn trong việc xây dựng chính sách phù hợp với thực tiễn của thị trường.
Kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM duy trì ở mức cao trong nhiều năm và nguồn cung nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế, việc nghiên cứu cơ chế riêng cho phân khúc này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển dự án.
Nếu có chính sách ưu đãi đi kèm cùng thủ tục đầu tư thuận lợi hơn, nguồn cung nhà ở thương mại hướng đến người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp có thể được cải thiện trong thời gian tới, góp phần đa dạng hóa sản phẩm trên thị trường.
Lưu ý
Đây mới là đề xuất trong quá trình góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, chưa phải quy định chính thức. Các nội dung liên quan đến cơ chế giá trần, chính sách ưu đãi và thẩm quyền của TP.HCM sẽ chỉ có hiệu lực khi được cơ quan có thẩm quyền xem xét, thông qua và ban hành theo quy định.
Nguồn tham khảo: Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt; kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).