Từ tháng 7/2026, quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản duy nhất đã được làm rõ tại Nghị định 253/2026/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân chỉ được miễn thuế khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Mục lục
Ba điều kiện để được miễn thuế
Để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất, người chuyển nhượng cần đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
1. Chỉ sở hữu một bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng
Tại thời điểm thực hiện giao dịch, cá nhân chỉ được đứng tên quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở trên phạm vi cả nước.
2. Đã sở hữu bất động sản tối thiểu 183 ngày
Thời gian sở hữu được tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đến ngày chuyển nhượng. Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp đổi hoặc cấp lại, thời gian sở hữu vẫn được tính liên tục từ ngày cấp Giấy chứng nhận trước đó.
3. Chuyển nhượng toàn bộ bất động sản
Việc miễn thuế chỉ áp dụng khi chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc thửa đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần giá trị chuyển nhượng đó vẫn thuộc diện chịu thuế theo quy định.
Một số trường hợp cần lưu ý
Quy định miễn thuế không áp dụng đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, nếu một cá nhân đang sở hữu một căn nhà đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đồng thời có thêm một căn hộ đang trong quá trình hình thành (đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận), thì khi chuyển nhượng căn nhà đã có sổ, cá nhân đó sẽ không được xác định là chỉ có một bất động sản duy nhất và không thuộc diện miễn thuế.
Đối với tài sản thuộc sở hữu chung, bao gồm tài sản chung của vợ chồng, việc miễn thuế được xem xét riêng cho từng người. Người đồng sở hữu chỉ được miễn thuế đối với phần quyền sở hữu của mình nếu bản thân không còn sở hữu nhà ở hoặc đất ở nào khác.
Quy định mới đã làm rõ hơn các điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất. Người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng sở hữu tài sản và thời gian nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch để xác định mình có thuộc diện được miễn thuế hay không.
Nguồn tham khảo: Nghị định 253/2026/NĐ-CP của Chính phủ; bài viết tổng hợp từ VnExpress.