Nghị định 349/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9/9/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hướng dẫn Luật Đấu thầu liên quan đến lựa chọn nhà thầu. Những thay đổi đáng chú ý tập trung vào cơ chế xác định giá, các trường hợp được chỉ định thầu, hạn mức mua sắm và cách xử lý một số tình huống phát sinh trong quá trình đấu thầu.
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Nghị định 347/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, trong đó điều chỉnh một số quy định tại 4 nghị địn...
Nghị định 339/2025/NĐ-CP bổ sung nhiều chế tài đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và...
Trong phiên bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã không còn sử dụng thuật ngữ “chung cư có thời...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố chấn chỉnh quy trình tiếp nhận và xử lý thủ tục đất đai, trong...
Nhu cầu vốn phục vụ hoạt động phát triển dự án đang tăng trở lại, kéo theo dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản niêm...
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tìm được một căn nhà phù...
Sau thời gian tăng mạnh, giá bất động sản tại một số phân khúc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ...
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng khi nhiều ngân hàng điều chỉnh các gói vay ưu đãi cố định trong 12 t...
Thị trường bất động sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao đang khiến áp lực dòng tiền gia tăng. Nhiều...
Một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định về việc thu thập và xác định giá hàng hóa, dịch vụ.
Theo quy định mới, chủ đầu tư phải có tối thiểu một báo giá và được khuyến khích thu thập nhiều báo giá hơn. Yêu cầu báo giá phải được đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, trong khi các đơn vị quan tâm gửi báo giá trực tiếp trên hệ thống trong thời gian tối thiểu 3 ngày làm việc kể từ ngày yêu cầu được công khai.
Khi có từ hai báo giá trở lên, chủ đầu tư có thể sử dụng mức giá trung bình để xác định giá. Đáng chú ý, nếu một báo giá hoặc một hạng mục trong báo giá có mức chênh lệch cao hoặc thấp hơn 30% so với giá trung bình, chủ đầu tư được quyền loại báo giá hoặc hạng mục đó trước khi tính toán lại mức giá trung bình.
Trước đây, Nghị định 214/2025/NĐ-CP cũng yêu cầu tối thiểu một báo giá và khuyến khích thu thập nhiều báo giá, nhưng chưa có cơ chế loại trừ đối với những mức giá chênh lệch trên 30%.
Thời gian tiếp nhận báo giá cũng được rút ngắn. Thay vì tối thiểu 5 ngày như quy định trước, thời hạn thông thường theo quy định mới là ít nhất 3 ngày làm việc kể từ thời điểm đăng tải yêu cầu.
Bên cạnh đó, Nghị định 349 bổ sung cơ chế bảo vệ trách nhiệm cho chủ đầu tư trong trường hợp đã thực hiện đầy đủ quy trình theo quy định nhưng nhà cung cấp vi phạm các yêu cầu liên quan đến việc báo giá.
Nghị định 349/2026/NĐ-CP cũng bổ sung các trường hợp có thể áp dụng hình thức chỉ định thầu.
Đối với những gói thầu đã công khai thông báo mời thầu, mời quan tâm hoặc mời sơ tuyển nhưng không lựa chọn được nhà thầu, việc chỉ định thầu có thể được xem xét nếu xảy ra một trong các tình huống như:
Ngoài ra, quy định mới bổ sung một số trường hợp có tính chất đặc thù về chuyên môn, kỹ thuật, công nghệ hoặc thị trường cung ứng. Trong đó có:
Một thay đổi đáng chú ý khác là việc điều chỉnh tăng giá trị gói thầu được áp dụng chỉ định thầu.
Cụ thể:
| Loại gói thầu | Hạn mức mới | Hạn mức trước đây |
|---|---|---|
| Gói thầu thuộc dự toán mua sắm không hình thành dự án | Không quá 1 tỷ đồng | 500 triệu đồng |
| Dịch vụ tư vấn thuộc dự án | Không quá 3 tỷ đồng | 800 triệu đồng |
| Dịch vụ phi tư vấn, hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp thuộc dự án | Không quá 3 tỷ đồng | 2 tỷ đồng |
Việc điều chỉnh này giúp mở rộng phạm vi áp dụng chỉ định thầu đối với một số gói thầu có quy mô phù hợp, đồng thời giảm bớt thời gian thực hiện quy trình lựa chọn nhà thầu trong những trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định.
Nghị định 349 cũng nâng hạn mức để cơ quan, đơn vị có thể tự quyết định việc mua sắm từ 50 triệu đồng lên 100 triệu đồng.
Theo đó, đối với gói thầu hoặc nội dung mua sắm có giá trị không quá 100 triệu đồng, thủ trưởng cơ quan, đơn vị chịu trách nhiệm quyết định việc mua sắm trên nguyên tắc tiết kiệm, hiệu quả và tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
Các trường hợp này không phải đáp ứng điều kiện tại khoản 2 Điều 79 và không bắt buộc thực hiện đầy đủ quy trình tại khoản 3 Điều 80. Tuy nhiên, đơn vị vẫn phải bảo đảm đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định pháp luật hoặc có thể lựa chọn thực hiện theo quy trình chỉ định thầu rút gọn.
Quy định mới được kỳ vọng giúp đơn giản hóa thủ tục đối với các nhu cầu mua sắm thường xuyên có giá trị nhỏ, đồng thời giảm thời gian và chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu.
Nghị định 349/2026/NĐ-CP cũng bổ sung quy định xử lý đối với một số tình huống phát sinh trong đấu thầu qua mạng và đấu thầu không qua mạng.
Một trường hợp đáng chú ý là khi gói thầu chỉ có một nhà thầu tham dự và hồ sơ dự thầu cơ bản đáp ứng yêu cầu nhưng chưa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật đối với một số hàng hóa thông thường, phổ biến và có sẵn trên thị trường.
Nếu tổng giá trị các hạng mục hàng hóa này không vượt quá 1% giá gói thầu, chủ đầu tư có thể xem xét cho phép nhà thầu bổ sung hoặc thay thế. Giá của hàng hóa được bổ sung, thay thế không được cao hơn đơn giá mà nhà thầu đã chào trước đó.
Quy định mới cũng xử lý trường hợp thời gian đánh giá hồ sơ kéo dài khiến hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hoặc bảo đảm dự thầu hết hiệu lực.
Trong tình huống này, chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu khôi phục hiệu lực của hồ sơ và bảo đảm dự thầu tương ứng. Nếu nhà thầu không đồng ý hoặc từ chối khôi phục, hồ sơ sẽ không tiếp tục được đánh giá nhưng nhà thầu cũng không bị xử lý vi phạm theo pháp luật về đấu thầu.
Với hàng loạt điều chỉnh về báo giá, chỉ định thầu, hạn mức mua sắm và xử lý tình huống, Nghị định 349/2026/NĐ-CP tạo thêm cơ sở để đơn giản hóa một số quy trình lựa chọn nhà thầu, đồng thời tăng tính linh hoạt trong những trường hợp đặc thù.
Đối với chủ đầu tư, việc tuân thủ đúng quy trình thu thập báo giá, công khai thông tin và lưu trữ hồ sơ vẫn là yếu tố quan trọng để bảo đảm trách nhiệm pháp lý trong quá trình thực hiện.
Trong khi đó, nhà thầu và nhà cung cấp cần cập nhật các yêu cầu mới, đặc biệt liên quan đến việc gửi báo giá trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và hiệu lực của hồ sơ dự thầu.
Nghị định 349/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 9/9/2026.