Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) năm 2026 đang chứng kiến những bước chuyển dịch mạnh mẽ. Không chỉ đón nhận làn sóng đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ mới từ Nam ra Bắc, thị trường còn hướng tới những tư duy quy hoạch đột phá nhằm giải quyết triệt để bài toán an cư cho người thu nhập thấp.
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Chi phí nhà ở cao, áp lực giao thông và logistics đang trở thành những yếu tố ảnh hưởng đến lợi thế phát triển của TP HC...
Việc sửa đổi các quy định về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư, bồi thường – tái định cư, nhà ở cho thuê và thanh toán...
Sáng 24/8, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Phát triển đô thị với 465 đại biểu tán thành, tương đương 93% tổng số đ...
Luật Xây dựng 2025 mang đến nhiều thay đổi trong cách lập, thẩm định và triển khai dự án đầu tư xây dựng. Với các dự án...
hính phủ đang đề xuất bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp chung cư ph...
Nhiều nội dung đáng chú ý đang được đưa ra trong quá trình sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, gồm Lu...
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng việc sửa đổi Luật Đất đai 2024,...
UBND xã Bà Điểm đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội Bà Điểm, với diện tích thực hiện kh...
Việc xác định rõ thời hạn sử dụng của chung cư có thể tạo thêm lựa chọn về nhà ở, trong đó căn hộ có thời gian sử dụng x...
Chi phí nhà ở cao, áp lực giao thông và logistics đang trở thành những yếu tố ảnh hưởng đến lợi thế phát triển của TP HC...
Việc sửa đổi các quy định về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư, bồi thường – tái định cư, nhà ở cho thuê và thanh toán...
Sáng 24/8, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Phát triển đô thị với 465 đại biểu tán thành, tương đương 93% tổng số đ...
Luật Xây dựng 2025 mang đến nhiều thay đổi trong cách lập, thẩm định và triển khai dự án đầu tư xây dựng. Với các dự án...
hính phủ đang đề xuất bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp chung cư ph...
Nhiều nội dung đáng chú ý đang được đưa ra trong quá trình sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, gồm Lu...
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng việc sửa đổi Luật Đất đai 2024,...
UBND xã Bà Điểm đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội Bà Điểm, với diện tích thực hiện kh...
Tuần qua, thị trường bất động sản phân khúc bình dân đón nhận liên tiếp các thông tin tích cực về nguồn cung từ các tỉnh, thành phố lớn trên cả nước.
Tại TP.HCM, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex vừa công bố kế hoạch triển khai 6 dự án NOXH trong năm 2026 với tổng quy mô gần 10.500 căn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 31.000 người.
Thủ đô Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ cho hàng loạt dự án với mức giá dao động linh hoạt từ 14 - 25 triệu đồng/m²:
| Tên dự án | Địa điểm | Chủ đầu tư | Quy mô mở bán | Mức giá (tạm tính) | Thời gian nhận hồ sơ |
| NOXH Ngọc Hồi | Xã Ngọc Hồi, Thanh Trì | Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 | 109 căn bán, 17 căn thuê mua, 34 căn cho thuê | ~24,7 triệu/m² (Từ 999 triệu - 1,46 tỷ/căn) | 25/4/2026 - 30/5/2026 |
| NOXH Hạ Đình | KĐT mới Hạ Đình, Thanh Liệt | Liên danh UDIC - Haweicco - DAC Hà Nội | 365 căn NOXH (tổng 440 căn cả thương mại) | ~25 triệu/m² | Dự kiến Quý II/2026 |
| KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Lô CT-05) | Xã Quang Minh, Mê Linh | Tổng công ty HUD | 89 căn | ~14,6 triệu/m² (Từ 819 triệu - 998 triệu/căn) | 29/6/2026 - 12/8/2026 |
| KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Lô CT-06) | Xã Quang Minh, Mê Linh | Tổng công ty HUD | 89 căn | ~14,5 triệu/m² (Từ 814 triệu - 992 triệu/căn) | 29/6/2026 - 12/8/2026 |
| NOXH Uy Nỗ (Đợt 2) | Xã Đông Anh, Đông Anh | Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng | Duy nhất 01 căn (thuê mua) | ~20,6 triệu/m² | 24/6/2026 - 5/8/2026 |
Sức hút của NOXH tại miền Trung chưa bao giờ hạ nhiệt. Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải), chủ đầu tư đã nhận về tới 3.987 hồ sơ trong khi số lượng mở bán chỉ có 633 căn.
Song song đó, UBND TP.Đà Nẵng cũng vừa ban hành kế hoạch, xác định 46 vị trí đất (tại Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn...) để mời gọi đầu tư, quyết tâm thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH của Chính phủ.
Tỉnh Bắc Ninh vừa giao Công ty CP Đầu tư Vega làm chủ đầu tư Khu NOXH huyện Hiệp Hòa - Khu số 1 (xã Xuân Cẩm). Với quy mô 22,4ha, dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn NOXH (2 tòa cao 10 tầng) và 672 căn hộ thương mại (2 tòa cao 12 tầng).
Trước tình trạng nhu cầu mua nhà tăng cao dẫn đến việc môi giới, trung gian lợi dụng để rao bán "suất" chênh lệch, thổi giá ăn tiền hoa hồng, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã phát đi văn bản chấn chỉnh nghiêm khắc.
Sở yêu cầu các chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ quy trình xét duyệt, tuân thủ nghiêm Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời khuyến cáo người dân có nhu cầu thực sự phải tìm hiểu thông tin chính thống và nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua các sàn giao dịch được cấp phép, tránh bẫy "cò đất".
Sự kiện người đi ô tô sống trong các khu NOXH thời gian qua đã làm dấy lên tranh cãi: "Người giàu tranh suất của người nghèo?". Thực chất, nghịch lý này phơi bày một lỗ hổng trong quy hoạch: Chúng ta đang cố tình phân tách rạch ròi các giai tầng xã hội bằng những bức tường gạch.
Để giải quyết bài toán an cư một cách bền vững, giới chuyên gia đề xuất một mô hình tiến bộ: Luật hóa tỷ lệ hỗn hợp (Tích hợp nhà ở xã hội ngay trong tòa nhà thương mại).
Thiết kế thông minh: Trong cùng một tòa nhà, các căn hộ diện tích lớn, view đẹp sẽ bán theo giá thương mại cho người thu nhập cao để thu hồi vốn và tạo lợi nhuận. Ngược lại, các căn diện tích nhỏ, vị trí ít ưu thế sẽ được dành làm quỹ nhà cho thuê giá rẻ (chỉ tính phí đủ bù chi phí vận hành, bảo trì).
Trách nhiệm và Quyền lợi: Chủ đầu tư bắt buộc dành ra 10 - 20% quỹ căn hộ cho thuê giá rẻ. Đổi lại, Nhà nước sẽ ưu đãi thuế hoặc tăng hệ số sử dụng đất cho doanh nghiệp.
Mô hình cộng sinh này loại bỏ hoàn toàn các "ốc đảo biệt lập" hay tình trạng "khu ổ chuột hóa" (ghetto hóa), mang lại giá trị vượt trội:
Mô hình quy hoạch bao hàm này không hề viển vông mà đã chứng minh sự thành công rực rỡ tại các siêu đô thị hàng đầu thế giới như New York, Paris và Singapore.
Theo Victory Group, việc phát triển NOXH không chỉ là câu chuyện số lượng mà còn cần hướng đến các mô hình đô thị tích hợp, nơi người dân ở nhiều nhóm thu nhập khác nhau cùng được tiếp cận hạ tầng, tiện ích và môi trường sống chất lượng. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để xây dựng những đô thị phát triển bền vững và bao hàm hơn trong tương lai.
Nguồn tổng hợp: