XU HƯỚNG GIẢM GIÁ CHUNG CƯ, ĐẤT NỀN CÓ THỂ GIA TĂNG TỪ QUÝ III/2026

Thị trường bất động sản đang ghi nhận ngày càng nhiều trường hợp giảm giá, cắt lỗ ở phân khúc chung cư và đất nền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chưa phải là xu hướng chung của toàn thị trường mà chủ yếu diễn ra ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định từ quý III/2026, thị trường có thể xuất hiện nhiều hơn các sản phẩm bán "giá ngộp" nếu mặt bằng lãi suất vay tiếp tục duy trì ở mức cao. Đối tượng chịu tác động mạnh nhất là những nhà đầu tư vay vốn lớn để đầu tư bất động sản.

Hiện nay, đất nền đang đối mặt với thanh khoản chậm, trong khi giao dịch căn hộ có dấu hiệu giảm tốc nhưng vẫn duy trì sức mua nhất định. Đối với nhà phố và nhà riêng lẻ, nhu cầu ở thực đang dần chiếm ưu thế, thay thế vai trò của nhóm đầu tư ngắn hạn.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, làn sóng cắt lỗ đã xuất hiện từ đầu năm 2026, tập trung ở những nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Khi các khoản vay bước vào kỳ trả gốc và lãi, áp lực tài chính khiến nhiều người buộc phải bán tài sản để cơ cấu dòng tiền.

Ngoài ra, không ít nhà đầu tư mua vào theo tâm lý FOMO trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt được kỳ vọng lợi nhuận, dẫn đến việc chấp nhận giảm giá để thoát hàng.

Các chuyên gia dự báo áp lực bán có thể gia tăng trong những tháng cuối năm khi nhiều khoản vay đến hạn. Tuy nhiên, xu hướng giảm giá sẽ không diễn ra trên diện rộng mà chỉ tập trung ở một số phân khúc và khu vực nhất định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, cho rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 chịu tác động đáng kể từ khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn và mặt bằng lãi suất cho vay vẫn ở mức cao. Nếu những yếu tố này tiếp tục kéo dài, thị trường sẽ xuất hiện thêm các đợt điều chỉnh giá cục bộ.

Trong đó, đất nền tại các khu vực vùng ven, hạ tầng kết nối còn hạn chế và thiếu nhu cầu ở thực được dự báo sẽ chịu áp lực lớn nhất. Ngược lại, các dự án căn hộ trung cấp tại đô thị lớn và những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền vẫn được xem là điểm sáng nhờ nhu cầu sử dụng thực tế ổn định.

Nhìn chung, áp lực đáo hạn khoản vay của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn vốn rẻ 2024 - 2025 có thể khiến hiện tượng giảm giá và cắt lỗ gia tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây chủ yếu là sự điều chỉnh mang tính cục bộ, chưa phản ánh xu hướng suy giảm trên toàn thị trường bất động sản.

Nguồn: Báo Lao Động