Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung khi hai dự án được nhiều người dân quan tâm đã chính thức công bố giá bán sau khi hoàn tất các bước thẩm định và xác định giá theo quy định.
Mục lục
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tọa lạc tại phường Diên Hồng (TP.HCM), được xác định có mức giá bán khoảng 23,25 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Mức giá này chưa bao gồm khoản điều chỉnh theo vị trí từng căn hộ và chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Dự án có quy mô gần 800 căn hộ và hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, công trình dự kiến được nghiệm thu và đưa vào sử dụng trong thời gian tới.
Do nằm tại khu vực trung tâm và có mức giá được đánh giá phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực, dự án đã thu hút số lượng lớn hồ sơ đăng ký mua.
Dự án nhà ở xã hội tại đường Lê Văn Chí
Bên cạnh đó, dự án chung cư tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân cũng đã công bố giá bán đối với quỹ căn nhà ở xã hội.
Theo phương án được công bố, giá bán khoảng 35,35 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì).
Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 8.600 m² với 3 tòa nhà cao 16 tầng, cung cấp hơn 450 căn hộ. Trong đó, 140 căn thuộc chương trình nhà ở xã hội với diện tích dao động từ khoảng 40 m² đến 75 m².
Nhu cầu nhà ở xã hội vẫn ở mức cao
Theo một số nghiên cứu về thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam, phần lớn người có nhu cầu mua nhà vẫn mong muốn sở hữu căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng.
Kết quả khảo sát cho thấy nhóm khách hàng có nhu cầu chủ yếu hướng đến các căn hộ có tổng giá trị từ 500 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, vẫn có một tỷ lệ đáng kể người mua chấp nhận mức giá cao hơn nếu dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài.
Điều này cho thấy nhu cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân như TP.HCM, nơi khoảng cách giữa thu nhập của người dân và giá nhà ở thương mại vẫn còn khá cao.
Triển vọng thị trường
Việc các dự án nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai và công bố giá bán được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở đối với người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thực tế, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vẫn cần thêm các chính sách hỗ trợ về quỹ đất, thủ tục đầu tư, tín dụng và cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này trong thời gian tới.
Nguồn tham khảo: Thông tin công bố của chủ đầu tư các dự án; báo cáo nghiên cứu về thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam.