NHÀ ĐẤT ĐỐI MẶT ÁP LỰC ĐIỀU CHỈNH GIÁ TRONG NHỮNG THÁNG CUỐI NĂM

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi thanh khoản trở thành yếu tố quyết định thay vì đà tăng giá như trước đây. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, nhiều chuyên gia dự báo giá nhà đất có thể chịu áp lực giảm trong nửa cuối năm.

Theo đánh giá từ SSI Research, mặt bằng lãi suất hiện nay đang tạo ra rào cản đáng kể đối với nhu cầu mua bất động sản. Lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đã tăng lên khoảng 8,5–10%, trong khi lãi suất thả nổi dao động từ 11–15%. Chi phí vay vốn gia tăng khiến khả năng tiếp cận nhà ở và đầu tư bất động sản của người mua bị ảnh hưởng rõ rệt.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Khi thanh khoản hệ thống tài chính còn nhiều áp lực, việc tiếp cận vốn của cả người mua và nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn, kéo theo sự suy giảm của lực cầu.

Từ nay đến cuối năm, SSI Research cho rằng lãi suất cho vay mua nhà khó giảm mạnh, trong khi nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Đây là nhóm sản phẩm có mức độ nhạy cảm cao với biến động lãi suất, khiến khả năng hấp thụ thị trường chịu nhiều thách thức.

Đối với thị trường chuyển nhượng, áp lực còn lớn hơn khi nhiều khoản vay đã bước sang giai đoạn áp dụng lãi suất thả nổi. Chi phí trả nợ tăng lên đáng kể sau thời gian ưu đãi buộc không ít nhà đầu tư phải cân nhắc bán tài sản hoặc chấp nhận giảm giá để thu hồi dòng tiền.

Tuy nhiên, tác động không diễn ra đồng đều ở tất cả các phân khúc. Các dự án chung cư hoặc khu đô thị được quy hoạch đồng bộ vẫn nhận được sự hỗ trợ từ nhu cầu ở thực và nhu cầu tái định cư gắn với quá trình phát triển hạ tầng. Trong khi đó, nhà phố, nhà riêng lẻ và đất nền đang đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn do nhu cầu đầu tư suy giảm và tâm lý thận trọng của thị trường.

Thực tế cho thấy nguồn cung bất động sản cần bán lại đang gia tăng từ đầu năm, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận một số sản phẩm căn hộ và nhà thấp tầng đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ từ 100–300 triệu đồng mỗi sản phẩm. Tại nhiều khu vực từng ghi nhận mức tăng giá mạnh, mặt bằng giá hiện đã chững lại hoặc điều chỉnh nhẹ.

Dữ liệu từ CBRE cũng phản ánh xu hướng tương tự khi tốc độ tăng giá trên thị trường căn hộ thứ cấp đã giảm đáng kể. Đến hết quý I, hơn một nửa số dự án được khảo sát ghi nhận giá bán giữ nguyên hoặc giảm so với quý trước. Ở phân khúc nhà liền thổ, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp cũng suy giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo các chuyên gia, khi nhiều chủ sở hữu bước vào giai đoạn kết thúc thời gian ân hạn nợ gốc, áp lực tài chính sẽ gia tăng đáng kể. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi rõ rệt, việc điều chỉnh giá bán được xem là giải pháp để tăng khả năng giao dịch và thu hồi vốn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn. Mức độ điều chỉnh giá sẽ khác nhau tùy vị trí, loại hình và chất lượng dự án, nhưng xu hướng ưu tiên thanh khoản thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn đang ngày càng trở nên rõ nét.

Nguồn: VnEpress