XU HƯỚNG NHÀ Ở XÃ HỘI 2026: NGUỒN CUNG "ĐỔ BỘ", HÀ NỘI - TP.HCM MỞ BÁN HÀNG LOẠT VÀ GIẢI PHÁP TÍCH HỢP ĐỘT PHÁ

Toàn cảnh nguồn cung NOXH năm 2026: Hàng chục nghìn căn hộ sắp "trình làng"

Tuần qua, thị trường bất động sản phân khúc bình dân đón nhận liên tiếp các thông tin tích cực về nguồn cung từ các tỉnh, thành phố lớn trên cả nước.

TP.HCM: Lịch khởi công 10.500 căn hộ của Becamex

Tại TP.HCM, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex vừa công bố kế hoạch triển khai 6 dự án NOXH trong năm 2026 với tổng quy mô gần 10.500 căn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 31.000 người.

• Dự án đang thi công: Gồm hơn 4.200 căn tại Khu 6 Việt Sing (phường Thuận Giao) và Khu 5 Định Hòa (phường Chánh Hiệp)
• Dự án sắp khởi công: Hơn 6.200 căn còn lại thuộc các khu Việt Sing và Định Hòa khác, dự kiến đồng loạt khởi công vào ngày 2/7 tới.
• Tầm nhìn dài hạn: Becamex dự kiến phát triển thêm 34.000 căn hộ trên quỹ đất sạch gần 70ha có sẵn hạ tầng.

Hà Nội: Hàng trăm căn hộ chuẩn bị mở bán ngay trong Quý II và Quý III/2026

Thủ đô Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ cho hàng loạt dự án với mức giá dao động linh hoạt từ 14 - 25 triệu đồng/m²:

Tên dự án	Địa điểm	Chủ đầu tư	Quy mô mở bán	Mức giá (tạm tính)	Thời gian nhận hồ sơ
NOXH Ngọc Hồi	Xã Ngọc Hồi, Thanh Trì	Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7	109 căn bán, 17 căn thuê mua, 34 căn cho thuê	~24,7 triệu/m² (Từ 999 triệu - 1,46 tỷ/căn)	25/4/2026 - 30/5/2026
NOXH Hạ Đình	KĐT mới Hạ Đình, Thanh Liệt	Liên danh UDIC - Haweicco - DAC Hà Nội	365 căn NOXH (tổng 440 căn cả thương mại)	~25 triệu/m²	Dự kiến Quý II/2026
KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Lô CT-05)	Xã Quang Minh, Mê Linh	Tổng công ty HUD	89 căn	~14,6 triệu/m² (Từ 819 triệu - 998 triệu/căn)	29/6/2026 - 12/8/2026
KĐT Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Lô CT-06)	Xã Quang Minh, Mê Linh	Tổng công ty HUD	89 căn	~14,5 triệu/m² (Từ 814 triệu - 992 triệu/căn)	29/6/2026 - 12/8/2026
NOXH Uy Nỗ (Đợt 2)	Xã Đông Anh, Đông Anh	Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng	Duy nhất 01 căn (thuê mua)	~20,6 triệu/m²	24/6/2026 - 5/8/2026

Đà Nẵng: Gần 4.000 hồ sơ "tranh" 633 căn hộ An Trung 2

Sức hút của NOXH tại miền Trung chưa bao giờ hạ nhiệt. Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 (phường An Hải), chủ đầu tư đã nhận về tới 3.987 hồ sơ trong khi số lượng mở bán chỉ có 633 căn.

Song song đó, UBND TP.Đà Nẵng cũng vừa ban hành kế hoạch, xác định 46 vị trí đất (tại Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn...) để mời gọi đầu tư, quyết tâm thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH của Chính phủ.

Bắc Ninh: Chấp thuận dự án quy mô 2.616 tỷ đồng

Tỉnh Bắc Ninh vừa giao Công ty CP Đầu tư Vega làm chủ đầu tư Khu NOXH huyện Hiệp Hòa - Khu số 1 (xã Xuân Cẩm). Với quy mô 22,4ha, dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn NOXH (2 tòa cao 10 tầng) và 672 căn hộ thương mại (2 tòa cao 12 tầng).

Siết chặt quản lý, minh bạch hóa quy trình mua bán

Trước tình trạng nhu cầu mua nhà tăng cao dẫn đến việc môi giới, trung gian lợi dụng để rao bán "suất" chênh lệch, thổi giá ăn tiền hoa hồng, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã phát đi văn bản chấn chỉnh nghiêm khắc.

Sở yêu cầu các chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ quy trình xét duyệt, tuân thủ nghiêm Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời khuyến cáo người dân có nhu cầu thực sự phải tìm hiểu thông tin chính thống và nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua các sàn giao dịch được cấp phép, tránh bẫy "cò đất".

Giải pháp căn cơ: Đã đến lúc tích hợp NOXH vào dự án thương mại?

Sự kiện người đi ô tô sống trong các khu NOXH thời gian qua đã làm dấy lên tranh cãi: "Người giàu tranh suất của người nghèo?". Thực chất, nghịch lý này phơi bày một lỗ hổng trong quy hoạch: Chúng ta đang cố tình phân tách rạch ròi các giai tầng xã hội bằng những bức tường gạch.

Để giải quyết bài toán an cư một cách bền vững, giới chuyên gia đề xuất một mô hình tiến bộ: Luật hóa tỷ lệ hỗn hợp (Tích hợp nhà ở xã hội ngay trong tòa nhà thương mại).

Cơ chế vận hành "Lấy sở hữu trợ giá cho thuê"

• Thiết kế thông minh: Trong cùng một tòa nhà, các căn hộ diện tích lớn, view đẹp sẽ bán theo giá thương mại cho người thu nhập cao để thu hồi vốn và tạo lợi nhuận. Ngược lại, các căn diện tích nhỏ, vị trí ít ưu thế sẽ được dành làm quỹ nhà cho thuê giá rẻ (chỉ tính phí đủ bù chi phí vận hành, bảo trì).

• Trách nhiệm và Quyền lợi: Chủ đầu tư bắt buộc dành ra 10 - 20% quỹ căn hộ cho thuê giá rẻ. Đổi lại, Nhà nước sẽ ưu đãi thuế hoặc tăng hệ số sử dụng đất cho doanh nghiệp.

Lợi ích to lớn về Kinh tế - Xã hội

Mô hình cộng sinh này loại bỏ hoàn toàn các "ốc đảo biệt lập" hay tình trạng "khu ổ chuột hóa" (ghetto hóa), mang lại giá trị vượt trội:

• Về kinh tế: Giúp doanh nghiệp tự cân đối dòng tiền mà không tốn một đồng ngân sách nhà nước. Lực lượng lao động phổ thông (bảo vệ, shipper, lao công...) được sống gần trung tâm, giúp giảm chi phí logistics và sinh hoạt cho toàn đô thị.
• Về xã hội: Khi sống chung dưới một mái nhà, ranh giới kỳ thị giàu - nghèo bị xóa nhòa. Người thu nhập thấp có cơ hội học hỏi tư duy từ tầng lớp trí thức để thay đổi cuộc đời, trong khi người giàu nâng cao ý thức trách nhiệm với cộng đồng.

Mô hình quy hoạch bao hàm này không hề viển vông mà đã chứng minh sự thành công rực rỡ tại các siêu đô thị hàng đầu thế giới như New York, Paris và Singapore.

Theo Victory Group, việc phát triển NOXH không chỉ là câu chuyện số lượng mà còn cần hướng đến các mô hình đô thị tích hợp, nơi người dân ở nhiều nhóm thu nhập khác nhau cùng được tiếp cận hạ tầng, tiện ích và môi trường sống chất lượng. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để xây dựng những đô thị phát triển bền vững và bao hàm hơn trong tương lai.

Nguồn tổng hợp:

1. CafeLand
2. Lao động
3. VnExpress