TỪ 1/7/2026: NHỮNG ĐIỀU KIỆN CẦN ĐÁP ỨNG KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất

Một trong những yêu cầu đầu tiên khi xin giấy phép xây dựng là công trình phải được xây dựng trên khu đất có mục đích sử dụng phù hợp theo quy định của pháp luật về đất đai. Căn cứ để xem xét là các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.

Đối với công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp, việc xây dựng còn phải tuân thủ các quy định do UBND cấp tỉnh ban hành theo pháp luật về đất đai.

2. Thiết kế phải phù hợp với quy hoạch

Hồ sơ thiết kế xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với dự án đầu tư xây dựng, thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu của quy hoạch liên quan. Riêng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cũng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đang áp dụng tại khu vực.

3. Đảm bảo các yêu cầu về an toàn

Công trình chỉ được xem xét cấp phép khi đáp ứng các yêu cầu về:

• An toàn kết cấu chịu lực.
• An toàn đối với công trình liền kề.
• Bảo vệ môi trường.
• Phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
• Bảo vệ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình có yêu cầu bảo vệ đặc biệt như giao thông, đê điều, thủy lợi, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.

Đối với những công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, thiết kế còn phải được thẩm tra theo quy định trước khi cấp phép.

4. Thiết kế xây dựng phải được thực hiện đúng quy định

Thiết kế công trình cần được lập, thẩm định và phê duyệt theo trình tự, thủ tục của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn.

Đối với nhà ở riêng lẻ, việc lập và quản lý hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

5. Hồ sơ xin cấp phép phải đầy đủ

Ngoài các điều kiện về kỹ thuật và quy hoạch, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải được chuẩn bị đầy đủ theo từng loại công trình. Việc thiếu hoặc không đáp ứng yêu cầu về hồ sơ có thể ảnh hưởng đến quá trình xem xét cấp phép.

Quy định đối với sửa chữa, cải tạo và di dời công trình

Nghị định cũng quy định việc sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình phải đáp ứng các điều kiện tương ứng với từng loại hoạt động.

Đối với công trình được di dời, phương án thực hiện cần bảo đảm an toàn cho người lao động, công trình hiện hữu, các công trình lân cận, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Trường hợp giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi

Theo quy định, giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu được cấp không đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư thi công không đúng nội dung giấy phép và không thực hiện các yêu cầu khắc phục theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định thì giấy phép cũng có thể bị thu hồi theo quy định hiện hành.

Lưu ý

Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Chủ đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình nên cập nhật các quy định mới để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bảo đảm công trình đáp ứng các điều kiện pháp lý trước khi triển khai.

Nguồn tham khảo: Nghị định 217/2026/NĐ-CP; Luật Xây dựng năm 2025.