THỦ TƯỚNG YÊU CẦU 5 ĐỊA PHƯƠNG KHỞI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở CHO THUÊ TRONG THÁNG 6

Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển đáng chú ý trong chính sách phát triển nhà ở khi Chính phủ đặt trọng tâm vào phân khúc nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của lực lượng lao động tại các trung tâm công nghiệp.

Tại cuộc làm việc với lãnh đạo Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên về phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026, đồng thời chuẩn bị các dự án quy mô lớn để triển khai trong những tháng cuối năm.

Nhu cầu lớn, nguồn cung còn thiếu

Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ hiện là một trong những khu vực có tốc độ công nghiệp hóa và đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Hàng trăm nghìn lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp tạo ra nhu cầu rất lớn về chỗ ở ổn định, đặc biệt là nhà ở cho thuê dài hạn với chi phí phù hợp.

Riêng tại Hải Phòng, lực lượng lao động trong các khu công nghiệp đã vượt 370.000 người. Thành phố ước tính cần khoảng 33.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay vẫn còn hạn chế, trong khi phần lớn công nhân và người lao động vẫn phải thuê nhà trọ do người dân tự xây dựng, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và chất lượng sống.

Theo đánh giá của Chính phủ, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho thuê đang trở thành điểm nghẽn lớn trong quá trình phát triển đô thị và thu hút lao động tại các địa phương công nghiệp trọng điểm.

Chuyển tư duy từ “bán nhà” sang phát triển thị trường cho thuê

Thủ tướng nhấn mạnh phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, đồng thời yêu cầu các địa phương thay đổi tư duy phát triển nhà ở từ mô hình chủ yếu để bán sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê.

Theo đó, Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua cơ chế, chính sách, quy hoạch và các công cụ tài chính để người dân chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ở vẫn có thể tiếp cận các sản phẩm cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý.

Chính phủ cũng xác định nguồn lực nhà nước cần đóng vai trò dẫn dắt, tạo đòn bẩy thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê. Việc sử dụng hiệu quả Quỹ Nhà ở Quốc gia, Quỹ Nhà ở địa phương cùng các nguồn vốn dài hạn được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Khẩn trương triển khai các dự án thí điểm

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Thủ tướng yêu cầu Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên khẩn trương rà soát nhu cầu thực tế, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030 với các chỉ tiêu cụ thể về quy mô, danh mục dự án, nguồn lực và lộ trình triển khai.

Các địa phương cũng được giao nghiên cứu, đề xuất cơ chế chính sách phù hợp nhằm tháo gỡ các rào cản về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư. Những đề xuất này sẽ là cơ sở để hoàn thiện khung pháp lý trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng được giao khẩn trương ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa, đồng thời nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp mua lại nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội để đưa vào khai thác cho thuê.

Về nguồn vốn, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước sẽ phối hợp xây dựng các chính sách ưu đãi về thuế và tín dụng nhằm thu hút các nhà đầu tư dài hạn tham gia phát triển phân khúc này.

Việc yêu cầu 5 địa phương đồng loạt khởi công dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người lao động mà còn được xem là bước đi thí điểm quan trọng để hình thành mô hình phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn, tạo tiền đề nhân rộng trên phạm vi cả nước trong giai đoạn tới.