GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NỬA ĐẦU NĂM GIẢM TỐC DÙ NGUỒN CUNG TĂNG

Nguồn cung tăng nhưng sức mua chưa theo kịp

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng sản phẩm mới được đưa ra thị trường trong nửa đầu năm tiếp tục tăng so với cùng kỳ, góp phần mở rộng nguồn cung ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công lại chưa đạt kỳ vọng. Tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án thấp hơn so với giai đoạn trước, cho thấy người mua vẫn cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Ở các khu vực trọng điểm như miền Bắc và miền Nam, lượng giao dịch vẫn chiếm tỷ trọng lớn của cả nước nhưng đều ghi nhận xu hướng chậm lại. Trong khi đó, một số khu vực khác duy trì thanh khoản ở mức thấp hơn.

Lãi suất vay mua nhà tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền

Một trong những nguyên nhân được nhiều tổ chức phân tích chỉ ra là chi phí vốn vẫn ở mức cao.

Sau khi kết thúc các chương trình ưu đãi, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lên mức cao hơn trước, khiến áp lực tài chính đối với người mua tăng lên. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến nhóm khách hàng mua để ở cũng như các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng và huy động vốn trên thị trường cũng tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất, khiến nhiều người lựa chọn tiếp tục theo dõi thay vì giao dịch ngay.

Thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc hơn

Theo đánh giá của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường đang chuyển sang giai đoạn phát triển thận trọng hơn sau thời kỳ tăng trưởng mạnh trước đó.

Thay vì tập trung vào kỳ vọng tăng giá, người mua hiện ưu tiên những dự án đáp ứng các tiêu chí như:

• Pháp lý đầy đủ, minh bạch.
• Chủ đầu tư có uy tín.
• Tiến độ xây dựng rõ ràng.
• Vị trí thuận lợi và hạ tầng kết nối tốt.
• Phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc có tiềm năng khai thác ổn định.

Xu hướng này cũng khiến các dự án có chất lượng tốt tiếp tục thu hút sự quan tâm, trong khi những sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý hoặc thiếu lợi thế cạnh tranh gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Doanh nghiệp điều chỉnh chính sách bán hàng

Trước bối cảnh thanh khoản giảm, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì kế hoạch triển khai dự án nhưng linh hoạt hơn trong hoạt động kinh doanh.

Thay vì giảm giá trực tiếp, không ít chủ đầu tư lựa chọn các giải pháp như:

• Giãn tiến độ thanh toán.
• Hỗ trợ lãi suất vay.
• Tăng thời gian ưu đãi tài chính.
• Áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt nhằm giảm áp lực vốn ban đầu cho người mua.

Các đơn vị phân phối cũng ưu tiên những dự án có tính thanh khoản cao và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của khách hàng.

Triển vọng nửa cuối năm

Theo dự báo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, nguồn cung bất động sản có thể tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm khi nhiều dự án được triển khai hoặc mở bán.

Tuy nhiên, khả năng phục hồi mạnh của thanh khoản vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diễn biến lãi suất, chính sách tín dụng, tâm lý người mua và điều kiện kinh tế vĩ mô.

Trong ngắn hạn, dòng tiền được dự báo vẫn sẽ tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng sản phẩm tốt và chủ đầu tư có năng lực triển khai. Đây được xem là nhóm sản phẩm có lợi thế trong bối cảnh thị trường đang hướng đến sự chọn lọc và phát triển bền vững hơn.

Nội dung bài viết được tổng hợp và biên soạn từ các báo cáo nghiên cứu thị trường và thông tin công khai của các đơn vị phân tích bất động sản.