GẮN MÃ ĐỊNH DANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 01/03/2026: ĐÒN BẨY LÀM SẠCH VÀ CHUẨN HÓA THỊ TRƯỜNG

Từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ có một “chứng minh thư” điện tử riêng.

Quy định này được nêu tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Theo đó, toàn bộ sản phẩm bất động sản – từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư đến phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng – sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Mã này được ví như “chứng minh thư” của từng tài sản, góp phần minh bạch hóa thông tin pháp lý, giá cả và lịch sử giao dịch trên thị trường.

Mã định danh là một chuỗi ký tự gồm chữ và số, dài tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia. Mỗi mã chỉ gắn với duy nhất một bất động sản và theo suốt vòng đời của tài sản, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng đến các lần giao dịch, chuyển nhượng hay thế chấp.

Cấu trúc mã được xây dựng trên cơ sở tích hợp nhiều lớp dữ liệu như mã định danh thửa đất, mã số dự án hoặc công trình, thông tin địa điểm cùng các ký tự bổ sung để bảo đảm không trùng lặp. Việc gắn và quản lý mã sẽ do Sở Xây dựng các địa phương thực hiện thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Việc triển khai mã định danh điện tử hướng tới hình thành một hệ thống dữ liệu tập trung, đồng bộ từ trung ương đến địa phương, khắc phục tình trạng thông tin phân tán và thiếu thống nhất giữa các cơ quan quản lý.

Khi áp dụng, toàn bộ thông tin liên quan đến bất động sản như tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động sẽ được kết nối, cập nhật xuyên suốt trên cùng một nền tảng.

Đối với thị trường, đây được kỳ vọng là công cụ giảm thiểu rủi ro giao dịch. Người mua có thể chủ động tra cứu thông tin pháp lý và lịch sử tài sản trước khi quyết định xuống tiền; trong khi cơ quan quản lý có thêm cơ sở để giám sát biến động giá, phát hiện bất thường và hạn chế tình trạng mua bán “hai giá” hoặc kê khai không đúng thực tế.

Giới chuyên gia đánh giá, việc gắn mã định danh điện tử cho từng bất động sản là bước tiến quan trọng trong lộ trình số hóa lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu quản lý trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng mở rộng và giao dịch ngày càng phức tạp.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của chính sách sẽ phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào, mức độ liên thông giữa các cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng, thuế, công chứng cũng như khả năng tiếp cận, tra cứu thông tin của người dân.

Từ nay đến thời điểm chính thức áp dụng, các địa phương được yêu cầu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, rà soát và chuẩn hóa dữ liệu hiện có để bảo đảm triển khai đồng bộ trên toàn quốc.

Việc mỗi bất động sản có một “chứng minh thư” điện tử không chỉ thay đổi cách quản lý của Nhà nước, mà còn đặt ra chuẩn mực mới cho doanh nghiệp phát triển dự án.

Trong chiến lược dài hạn, Victory Group định hướng xây dựng hệ sinh thái phát triển – xây dựng – phân phối dựa trên nền tảng dữ liệu minh bạch và quản trị số, nhằm thích ứng với xu hướng số hóa toàn diện của thị trường bất động sản Việt Nam.