ĐỀ XUẤT SỬA LUẬT ĐẤT ĐAI: HƯỚNG TỚI CƠ CHẾ ĐỊNH GIÁ ĐẤT MINH BẠCH, TIỆM CẬN THỊ TRƯỜNG

Hoàn thiện chính sách quản lý đất đai

Theo dự thảo, việc sửa đổi Luật Đất đai hướng đến cập nhật các chủ trương, chính sách mới, đồng thời tháo gỡ những khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024. Nội dung sửa đổi cũng được xây dựng để bảo đảm tính đồng bộ với các quy định pháp luật hiện hành và mô hình quản lý mới của chính quyền địa phương.

Các nội dung lấy ý kiến tập trung vào nhiều nhóm chính sách, bao gồm:

• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
• Giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Cơ chế tài chính đất đai và phương pháp xác định giá đất.
• Quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý đất đai.
• Thanh tra, kiểm tra và xử lý các vi phạm liên quan.

Định hướng xây dựng giá đất sát với thực tế thị trường

Một trong những nội dung được quan tâm là đề xuất đổi mới phương thức xác định giá đất. Theo định hướng của dự thảo, giá đất sẽ được xây dựng trên cơ sở hệ thống dữ liệu đầy đủ, phản ánh sát diễn biến của thị trường thay vì chỉ dựa trên các phương pháp truyền thống.

Việc phát triển cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ, kết nối với các lĩnh vực như thuế, công chứng, ngân hàng và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cơ quan quản lý nâng cao độ chính xác trong công tác định giá, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng chênh lệch giá và nâng cao tính minh bạch.

Tăng cường phân cấp nhưng vẫn bảo đảm giám sát

Dự thảo cũng định hướng làm rõ trách nhiệm của từng cấp trong công tác xác định giá đất. Theo đó, cơ quan Trung ương sẽ ban hành tiêu chí, phương pháp và cơ chế giám sát chung, trong khi địa phương thực hiện việc quyết định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế trên địa bàn.

Bên cạnh đó, chính sách tài chính đất đai cũng được nghiên cứu theo hướng bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, đồng thời bổ sung cơ chế phù hợp đối với một số loại hình dự án như nhà ở cho thuê hoặc phát triển đô thị gắn với hạ tầng giao thông.

Tiếp tục lấy ý kiến trước khi hoàn thiện dự thảo

Hiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến từ các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và các tổ chức liên quan trước khi được tổng hợp, hoàn thiện và trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Việc sửa đổi luật được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện khung pháp lý về quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.