Mua đất nền dự án luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời cao. Trong số các phương thức giao dịch, hình thức ký hợp đồng góp vốn mua đất được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng để huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán chính thức. Vậy đứng dưới góc độ người mua, có nên mua đất dự án bằng hợp đồng góp vốn hay không? Hình thức này tiềm ẩn những rủi ro gì và làm thế nào để bảo vệ dòng tiền của mình? Hãy cùng phân tích chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Quy hoạch phân khu là một nội dung quan trọng trong hệ thống quy hoạch đô thị, có vai trò cụ thể hóa định hướng phát tri...
Chi phí phát triển dự án bất động sản là tổng hợp các khoản chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ ra để biến quỹ đất hoặc ý tưởng...
Quy trình pháp lý dự án bất động sản là tập hợp các thủ tục mà chủ đầu tư cần thực hiện để một dự án có đủ cơ sở pháp lý...
Quy trình phát triển dự án bất động sản là một quá trình gồm nhiều giai đoạn, từ nghiên cứu thị trường, tìm kiếm quỹ đất...
Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thường trải qua nhiều nhóm công việc liên quan đến đầu tư, đất đai,...
Quy hoạch 1/500 là cách gọi phổ biến của quy hoạch chi tiết được thể hiện trên bản vẽ với tỷ lệ 1/500. Đây là nội dung q...
Phát triển dự án bất động sản là quá trình biến một ý tưởng hoặc quỹ đất ban đầu thành một dự án hoàn chỉnh, từ nghiên c...
Một dự án bất động sản thành công không chỉ phụ thuộc vào vị trí đẹp hay nguồn vốn lớn mà còn được quyết định bởi quá tr...
Thị trường M&A và mua bán bất động sản liền thổ luôn diễn ra vô cùng sôi động. Tuy nhiên, đi kèm với dòng tiền lớn là nh...
Quy hoạch phân khu là một nội dung quan trọng trong hệ thống quy hoạch đô thị, có vai trò cụ thể hóa định hướng phát tri...
Chi phí phát triển dự án bất động sản là tổng hợp các khoản chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ ra để biến quỹ đất hoặc ý tưởng...
Quy trình pháp lý dự án bất động sản là tập hợp các thủ tục mà chủ đầu tư cần thực hiện để một dự án có đủ cơ sở pháp lý...
Quy trình phát triển dự án bất động sản là một quá trình gồm nhiều giai đoạn, từ nghiên cứu thị trường, tìm kiếm quỹ đất...
Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thường trải qua nhiều nhóm công việc liên quan đến đầu tư, đất đai,...
Quy hoạch 1/500 là cách gọi phổ biến của quy hoạch chi tiết được thể hiện trên bản vẽ với tỷ lệ 1/500. Đây là nội dung q...
Phát triển dự án bất động sản là quá trình biến một ý tưởng hoặc quỹ đất ban đầu thành một dự án hoàn chỉnh, từ nghiên c...
Một dự án bất động sản thành công không chỉ phụ thuộc vào vị trí đẹp hay nguồn vốn lớn mà còn được quyết định bởi quá tr...
Thị trường M&A và mua bán bất động sản liền thổ luôn diễn ra vô cùng sôi động. Tuy nhiên, đi kèm với dòng tiền lớn là nh...
Hợp đồng góp vốn là sự thỏa thuận giữa các bên về việc góp vốn để thực hiện một hoạt động đầu tư hoặc phát triển dự án.
Trong lĩnh vực bất động sản, trước đây nhiều chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án với khách hàng để huy động nguồn vốn phục vụ quá trình triển khai dự án.
Thông thường, người góp vốn sẽ:
Điều quan trọng cần lưu ý là hợp đồng góp vốn không đồng nghĩa với hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất hoặc nhà ở. Người góp vốn chưa chắc đã trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.
>> Xem thêm: Những tiêu chí đánh giá một dự án đủ an toàn để đầu tư
Có nhiều lý do khiến hình thức này từng được áp dụng rộng rãi:
Tuy nhiên, chính vì diễn ra khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Để trả lời câu hỏi có nên mua đất dự án bằng hợp đồng góp vốn hay không, chúng ta cần đặt lên bàn cân cả hai mặt: Cơ hội và rủi ro.
Giá rẻ hơn: Mua đất ở giai đoạn sơ khai (góp vốn) luôn có mức giá "mềm" nhất. Khi dự án hoàn thiện hạ tầng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, giá trị đất thường đã tăng từ 20% - 50%.
Biên độ lợi nhuận cao: Dành cho các nhà đầu tư lướt sóng có dòng vốn nhàn rỗi, chấp nhận mạo hiểm để đón đầu quy hoạch.
Bên cạnh cơ hội sinh lời, người mua phải đối mặt với hàng loạt rủi ro pháp lý cực kỳ nghiêm trọng:
| Tiêu chí so sánh | Hợp đồng góp vốn | Hợp đồng mua bán |
| Pháp lý dự án | Chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán. | Đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, có giấy phép xây dựng/mở bán. |
| Độ an toàn | Thấp (Rủi ro cao về tiến độ và pháp lý). | Cao (Được pháp luật bảo vệ chặt chẽ). |
| Mức giá | Rẻ, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. | Cao hơn (đã cộng các chi phí hoàn thiện). |
| Khả năng vay ngân hàng | Rất khó thế chấp bằng chính hợp đồng này. | Dễ dàng thế chấp để vay vốn ngân hàng. |
>> Xem thêm: Có nên dựa vào môi giới để kiểm tra pháp lý bất động sản
Để hạn chế rủi ro, người mua nên kiểm tra:
Ngoài ra, cần đọc kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về:
Câu trả lời cho câu hỏi có nên mua đất dự án bằng hợp đồng góp vốn phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro của bạn. Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, muốn an toàn tích lũy tài sản, hãy kiên nhẫn đợi dự án có đủ điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản và ký hợp đồng mua bán chính thức. Ngược lại, nếu chấp nhận mạo hiểm để có giá tốt, hãy chọn những chủ đầu tư lớn và thực hiện kiểm tra pháp lý thật nghiêm ngặt.