CĂN HỘ CHUNG CƯ MỚI XÂY DỰ KIẾN ĐƯỢC QUẢN LÝ THEO THỜI HẠN SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

Định hướng quản lý căn hộ gắn với niên hạn công trình

Theo Nghị quyết, đối với các dự án chung cư được xây dựng mới trong thời gian tới, thời hạn sử dụng căn hộ được nghiên cứu xác định theo niên hạn của công trình xây dựng. Khi công trình hết thời hạn sử dụng theo quy định và sau quá trình kiểm định, việc cải tạo hoặc xây dựng lại sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.

Định hướng này được đưa ra cùng với yêu cầu tiếp tục bảo đảm quyền tài sản của người dân trong quá trình sửa đổi hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và nhà ở.

Hướng tới phát triển thị trường nhà ở bền vững

Bên cạnh nội dung về chung cư, Nghị quyết cũng đề cập nhiều chính sách nhằm phát triển thị trường bất động sản theo hướng ổn định và minh bạch hơn.

Trong đó, Trung ương định hướng khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê thông qua các chính sách ưu đãi về đất đai nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều nhóm đối tượng.

Đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, việc giao đất và cho thuê đất tiếp tục được định hướng thực hiện chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch và cạnh tranh.

Chuyển trọng tâm từ bồi thường sang tái thiết cuộc sống

Một điểm đáng chú ý khác là định hướng đổi mới chính sách thu hồi đất.

Theo đó, quá trình sửa đổi pháp luật hướng đến mục tiêu không chỉ thực hiện bồi thường khi thu hồi đất mà còn quan tâm đến việc ổn định nơi ở, sinh kế và điều kiện sống của người dân sau tái định cư. Các khu tái định cư được định hướng phải đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thiết yếu và điều kiện sinh hoạt phù hợp.

Đồng thời, việc triển khai các dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được nghiên cứu theo hướng thực hiện đồng bộ, tạo điều kiện để người dân sớm ổn định cuộc sống.

Giá đất được định hướng xây dựng trên cơ sở dữ liệu minh bạch

Nghị quyết cũng đặt ra yêu cầu tiếp tục hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học và thông tin thị trường, đồng thời tăng cường kết nối giữa cơ sở dữ liệu đất đai với các hệ thống liên quan.

Theo định hướng, Trung ương sẽ ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và cơ chế giám sát chung, trong khi địa phương thực hiện việc xây dựng bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

Tiếp tục hoàn thiện chính sách tài chính và dữ liệu đất đai

Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng định hướng nghiên cứu các chính sách tài chính và thuế nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào khai thác, góp phần sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Song song với đó là mục tiêu đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên phạm vi toàn quốc, tăng cường số hóa thông tin về quy hoạch, giao dịch, pháp lý và quyền sử dụng đất nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Nghị quyết mới là định hướng cho quá trình hoàn thiện pháp luật

Có thể thấy, các nội dung trong Nghị quyết số 21 chủ yếu là định hướng chính sách để phục vụ quá trình sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan trong thời gian tới. Những quy định cụ thể về thời hạn sử dụng chung cư, cơ chế quản lý đất đai hay chính sách tài chính sẽ tiếp tục được thể chế hóa trong các dự thảo luật và chỉ có hiệu lực sau khi được cơ quan có thẩm quyền thông qua theo đúng quy trình lập pháp.

Lưu ý: Nội dung trên tổng hợp từ Nghị quyết số 21 của Ban Chấp hành Trung ương và chỉ phản ánh các định hướng chính sách hiện nay. Các quy định chính thức sẽ được xác định khi các dự án luật sửa đổi được Quốc hội xem xét và ban hành.