BỘ XÂY DỰNG GỠ BỎ ĐỀ XUẤT SỜ HỮU CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN TRONG DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở SỬA ĐỔI

Không còn quy định chấm dứt quyền sở hữu căn hộ theo niên hạn công trình

Ở các phiên bản dự thảo trước, từng có phương án đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ theo quy định. Tuy nhiên, nội dung này đã không còn xuất hiện trong dự thảo mới nhất.

Theo đó, quyền sở hữu căn hộ vẫn được thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ gắn với tuổi thọ thiết kế của công trình và kết quả kiểm định chất lượng định kỳ.

Việc quản lý chung cư vẫn căn cứ vào chất lượng công trình

Mặc dù không áp dụng cơ chế sở hữu có thời hạn, dự thảo vẫn duy trì các quy định liên quan đến kiểm định và xử lý nhà chung cư khi hết niên hạn hoặc có dấu hiệu xuống cấp.

Theo định hướng trong dự thảo:

• Nhà chung cư sẽ được kiểm định khi hết thời hạn sử dụng theo thiết kế hoặc khi xuất hiện dấu hiệu mất an toàn.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ kết quả kiểm định để quyết định tiếp tục sử dụng, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ theo quy định.
• Mục tiêu là bảo đảm an toàn cho cư dân và tạo cơ sở pháp lý cho việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.

Dự thảo được tinh gọn so với luật hiện hành

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được xây dựng theo hướng tinh giản, với 13 chương và 149 điều, giảm đáng kể số lượng điều khoản so với luật hiện hành.

Việc điều chỉnh này nhằm đơn giản hóa quy định, đồng thời cập nhật các nội dung phù hợp với yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.

Ý nghĩa đối với thị trường

Việc không tiếp tục đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đánh giá là một thay đổi đáng chú ý trong quá trình hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Trong khi đó, các quy định về kiểm định chất lượng, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ vẫn tiếp tục được duy trì nhằm bảo đảm an toàn công trình, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc xử lý các chung cư đã xuống cấp trong tương lai.

Lưu ý: Đây mới là nội dung trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Các quy định chỉ có hiệu lực khi được cơ quan có thẩm quyền thông qua và ban hành chính thức.